Lainaosuuslaskenta linjasaneerausta suunnittelevalle asunto-osakeyhtiölle

Abstract

Opinnäytetyössä tehtiin taloyhtiön erilaisia laskelmia, joita laaditaan esimerkiksi taloyhtiön peruskorjaushanketta tehdessä. Opinnäytetyössä käsiteltiin pääasiassa niitä laskelmia, joita isännöitsijä tai kirjanpitäjä tekee sen jälkeen, kun hankkeelle on määritetty hinta ja taloyhtiö on ottanut lainan. Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää laskelmiin liittyviä haasteita ja ongelmakohtia.

Opinnäytetyö tehtiin toimeksiantajan pyynnöstä kohdeyritykselle. Opinnäytetyön tarkoituksena oli tuottaa lopputuloksena uudet ja selkeät excel-pohjat laskelmille. Laskelmapohjat tehtiin sen vuoksi, että jatkossa saataisiin yhteneväiset sekä helppolukuiset laskelmat. Vaikka opinnäytetyössä käsiteltiin kohdeyritystä ja laskelmapohjat koskivat tiettyä asunto-osakeyhtiötä, oli tarkoituksena tuottaa myös informaatiota alasta ja aiheesta kiinnostuneille esimerkkien kera.

Tutkimusmenetelmänä käytettiin teemahaastattelua, jossa haastateltiin toimeksiantajayrityksen kahta työntekijää. Tutkimusmenetelmään päädyttiin sen vuoksi, että työn laskelmapohjat tulevat käyttöön kyseisille työntekijöille. Laskelmia ja taulukoita tehdessä käytettiin tutkimusmenetelmänä haastattelun lisäksi myös kirjallisuudesta löydettyjä, aikaisemmin laadittuja taulukkopohjia, sekä toimeksiantajan jo aikaisemmin käyttämiä laskelmapohjia.

Opinnäytetyön tuloksena syntyi toimeksiantajalle helppokäyttöiset laskelmapohjat, joita voidaan käyttää kohdeyrityksen laskelmia tehdessä. Laskelmapohjista tehtiin sellaiset, joita toimeksiantaja voi hyödyntää myös mahdollisesti muiden isännöimiensä taloyhtiöiden laskelmia tehdessä, pieniä muutoksia tekemällä. Vaikka opinnäytetyön tarkoitus oli tehdä toimeksiantajalle laskelmapohjat, on opinnäytetyön laskelmapohjat ja teoreettinen viitekehys pyritty selittämään niin hyvin ja laajasti, että myös asiasta ennalta mitään tietämätön lukija ymmärtäisi lukemansa.