Takuupolku : ohjeistus urakoitsijan takuutöiden hoitamiseen
Hotanen, Jarkko (2019)
Hotanen, Jarkko
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019112121837
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019112121837
Tiivistelmä
Opinnäyte tehtiin osana yrityksen takuutyöprosessin kehittämistä. Työn tarkoituksena oli selvittää ja ohjeistaa urakoitsijan takuutöiden ja – ilmoitusten hallintaa sekä antaa ohjeistusta niiden hallinnointiin vastuuajan eri vaiheissa. Tavoitteena oli muodostaa selkeitä ohjeita takuuilmoitusten käsittelyyn ja takuutöiden huomioimiseen hankkeiden eri vaiheissa. Yhtiön omassa tuotannossa takuuaika voidaan huomioida jo suunnitteluvaiheessa materiaali- ja rakennevalinnoin.
Nykyisiä käytäntöjä ja ohjeita tutkittiin kirjallisuuskatselmuksen, yrityksen toimintajärjestelmän tarkastamisen ja henkilöhaastattelujen avulla. Teoriaosuuden mukaisesti urakoitsija vastaa työstään tilaajan ja urakoitsijan välisten sopimusehtojen mukaisesti. Yleisimmin käytettyjen sopimusehtojen eli Asuntokauppalain ja Rakennusalan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti urakoitsijalla on kohteesta kymmenen vuoden vastuuaika. Takuuaika on yleisesti kaksi vuotta.
Takuu- ja vastuuajalla urakoitsijalla ja tilaajalla on erilaiset velvoitteet ja vastuut. Takuuajan päättymisen jälkeen tilaajan tulee järjestää takuutarkastus. YSE 1998:n mukaisesti takuuaikana virheen osoitusvelvollisuus on urakoitsijalla. Vastaavasti Asuntokauppalain mukainen vuositarkastus tulee järjestää 12-15 kuukautta vastaanottotarkastuksesta. Vuositarkastuksen jälkeen virheenosoi-tusvelvollisuus kääntyy taloyhtiölle. Urakoitsijan reklamointi tulee tehdä kohtuullisen ajan puitteissa siitä, kun virheen voidaan olettaa olleen havaittavissa. Lisäksi YSE 1998 rajoittaa urakoitsijan takuuajan jälkeistä vastuuta. Asuntokauppalaissa tällaista rajausta ei ole. Työssä annetaan ohjeita tämän osoitusvastuun muuttumisen ja reklamointiajan huomiointiin saatujen ilmoitusten käsittelyssä.
Opinnäytteen tuloksia ja ohjeistusta voidaan käyttää takuutöiden tehostamiseen ja kustannustehokkaan toiminnan varmistamiseen.
Nykyisiä käytäntöjä ja ohjeita tutkittiin kirjallisuuskatselmuksen, yrityksen toimintajärjestelmän tarkastamisen ja henkilöhaastattelujen avulla. Teoriaosuuden mukaisesti urakoitsija vastaa työstään tilaajan ja urakoitsijan välisten sopimusehtojen mukaisesti. Yleisimmin käytettyjen sopimusehtojen eli Asuntokauppalain ja Rakennusalan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti urakoitsijalla on kohteesta kymmenen vuoden vastuuaika. Takuuaika on yleisesti kaksi vuotta.
Takuu- ja vastuuajalla urakoitsijalla ja tilaajalla on erilaiset velvoitteet ja vastuut. Takuuajan päättymisen jälkeen tilaajan tulee järjestää takuutarkastus. YSE 1998:n mukaisesti takuuaikana virheen osoitusvelvollisuus on urakoitsijalla. Vastaavasti Asuntokauppalain mukainen vuositarkastus tulee järjestää 12-15 kuukautta vastaanottotarkastuksesta. Vuositarkastuksen jälkeen virheenosoi-tusvelvollisuus kääntyy taloyhtiölle. Urakoitsijan reklamointi tulee tehdä kohtuullisen ajan puitteissa siitä, kun virheen voidaan olettaa olleen havaittavissa. Lisäksi YSE 1998 rajoittaa urakoitsijan takuuajan jälkeistä vastuuta. Asuntokauppalaissa tällaista rajausta ei ole. Työssä annetaan ohjeita tämän osoitusvastuun muuttumisen ja reklamointiajan huomiointiin saatujen ilmoitusten käsittelyssä.
Opinnäytteen tuloksia ja ohjeistusta voidaan käyttää takuutöiden tehostamiseen ja kustannustehokkaan toiminnan varmistamiseen.