Hankesuunnitelma

Abstract

Opinnäytetyössä käydään läpi Kokkolan kaupungin omistaman kiinteistöosakeyhtiön omistaman huonokuntoisen opiskelija-asuntolan uudelleen rakentamisen hankesuunnitelman vaiheita. Taustana on vuonna 1979-1981 rakennettu opiskelija käyttöön tarkoitettu kiinteistö, jonka peruskorjaustarve olisi kustannuksiltaan liian suuri saataviin hyötyihin nähden. Käyn läpi kaupunkiympäristössä tapahtuvan päätöksenteon eri asteita ja rahoitusvaihtoehtoja. Kiinteistössä tehty kuntotutkimuksia ja osa asunnoista on ollut pitkään käyttökiellossa sisäilmaongelmien vuoksi. Tästä aiheutunut käyttöasteen pieneneminen on asettanut paineita tehdä päätöksiä peruskorjauksen ja uudelleen rakentamisen välillä. Opinnäytetyössä käydään myös läpi asuinrakennuksen nykyistä vaatimustasoa ja energiatehokkuutta verrattuna vanhoihin asuinkiinteistöihin.

The thesis examined the stages of a project to rebuild a dilapidated dormitory owned by a real estate company owned by the City of Kokkola. The background of the project was a student property built between 1979 and 1981, the renovation needs of which would be too expensive in relation to the benefits. The different levels of decision making in the urban environment and the funding options were studied. Condition tests were carried out on the property and some flats had been banned for a long time due to indoor air problems. Because of the ban, the resulting decline in utilization put pressure on the decision between renovation and rebuilding. The thesis also looked at the current standards and energy efficiency of a residential building compared to old residential properties.