Ympäristövastuullisuuden tarkastelu osana kuntoarviota

Abstract

Tässä työssä selvitettiin, miten olemassa oleviin rakennuksiin tehtävää kuntoarviota tulee kehittää, jotta sen yhteydessä voidaan toteuttaa kevyt ympäristövastuullisuustarkastelu. Ympäristövastuullisuus on tässä rajattu energiankulutuksen ja siitä aiheutuvien päästöjen vähentämiseen. Tavoitteeseen pääsemiseksi työssä kartoitettiin kirjallisuuden ja asiantuntijahaastattelujen avulla Suomen rakennuskannan nykytila, ilmastonmuutoksen vaikutukset rakennuskantaan sekä erilaisia toimia päästöjen pienentämiselle. Asiantuntijahaastatteluiden avulla kartoitettiin myös nykymuotoisen kuntoarvion toimivuutta.

Kuntoarviossa nykyisellään tehdään energiatalouden tarkastelu, jonka lähtötietoina kuntoarvioijalle toimitetaan kolmen edellisen vuoden kiinteistösähkön-, lämmön- ja vedenkulutustiedot. Näitä tietoja voidaan hyödyntää päästölaskennassa. Päästölaskenta on mahdollista tehdä Motivan ja Tilastokeskuksen päästökertoimien avulla. Vertailu vastaavan ikäisiin ja tyyppisiin rakennuksiin ja tulosten yksinkertaistaminen, kuten päästöjen esittäminen autokilometreinä, auttaa kiinteistönomistajaa hahmottamaan tuloksen suuruutta.

Energiankulutuksen pienentämisen osalta toimet voidaan jakaa kolmeen kategoriaan: energiahukan minimointi, energiaremontti/korjausrakentaminen ja uusiutuvan energian lisääminen. Osin toimenpiteet sisältyvät jo kuntoarvion kunnossapitoehdotukseen, kuten ikkunoiden tiivistäminen. Muut energiatehokkuustoimenpiteet voidaan sisällyttää muun muassa yhdistettynä muihin korjauksiin, kuten kattoremontin yhteydessä tehtävä selvitys aurinkopaneelipotentiaalista tai lisäeristäminen julkisivuremontin yhteydessä. Lisäksi kuntoarvioijat voivat antaa suosituksia. Kuntoarvioijan avuksi on mahdollista koota lista energiaremonttien keskimääräisistä vaikutuksista. Niitä voidaan hyödyntää myös raportoinnin tukena.

Selvityksen perusteella kuntoarvioon on mahdollista lisätä ympäristövastuullisuuden tarkastelu kevyillä muutoksilla. Ympäristövastuullisuus kiinnostaa kiinteistönomistajia ja tuottamalla kiinteistönomistajille tietoa päästömääristä ja energiatehokkuustoimenpiteistä, voidaan nopeuttaa siirtymistä nykyistä energiatehokkaampaan ja vähäpäästöisempään rakennuskantaan.

The aim of this thesis was to find out how light environmental responsibility assessment can be integrated to condition assessment of the building. Environmental responsibility is here limited to how decrease energy use and greenhouse gas emissions. The data for this study was gathered by a literature review and inter-views. These methods were used to find out the current state of the Finnish building stock, impact of climate change on the buildings and different actions to reduce emissions. In addition, the interviewees evaluated the pros and cons of the condition assessment.

Currently the condition assessment includes energy consumption assessment. Owner or housing manager provides electricity, heating and water consumption data for the assessor. With this information and emission factors produced by Motiva and Statistics Finland the total emissions of the building can be calculated. The emission data can be compared to the emission data from other buildings of the same type and age. It is also good to simplify the result for example by converting emissions into kilometers driven by car. This helps the building owner to understand how much greenhouse gas the building produces.

When the energy efficiency measures were researched, it was noticed that they can be divided into three categories: minimizing the energy loss, energy renovation / renovation and increasing the use of renewable energy. The actions be-longing to these categories are partially included in the maintenance proposal, and are part of the normal property maintenance operations such as proper sealing of the windows. When extensive renovations are proposed in a maintenance proposal, the assessor can provide recommendations. For example if roof renovation is needed, it is wise to investigate the solar energy potential, or if façade needs to be rebuild, addition of extra insulation can be considered.

Based on this study, the environmental responsibility assessment can be included in the condition assessment of the building by doing minor additions. All the interviewees stated that the interest in environmental responsibility has grown. By providing emission data and energy efficiency measures for the owners, awareness can be raised and information can accelerate the shift towards an energy efficient and a low-carbon building stock.