Tuottavan asuntosijoituskohteen etsiminen
Joki, Riku (2019)
2019
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019120324324
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2019120324324
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö on tehty tarjoamaan vinkkejä asuntosijoittamiseen ja oikean kohdekaupungin löytämiseen kohtuullisen ja vakaan tuotto-odotuksen painolla. Opinnäytetyö on tehty syksyn 2019 aikana.
Asuntosijoittaminen on matalien korkojen aikana lisännyt suosiotaan, kun sijoittajat ovat lähteet etsimään parempi tuottoisia, mutta matalariskisiä kohteita sijoittamiselle. Asuntosijoittaminen ja siihen liittyvä vipuvaikutus mahdollista erittäinkin korkeiden oman pääoman tuottojen saamista sijoitukselleen. Tämä varmasti myös on osaltaan houkutellut sijoittajia nimenomaan asuntosijoittamisen pariin, sillä vivuttaminen, eli velkarahalla sijoittaminen, on lähes ainoastaan asuntosijoittamiseen liittyvä käsite. Pankit näkevät asuntojen vakuusarvon paljon parempana suhteessa mihin tahansa muuhun sijoitusinstrumenttiin, joten he myöntävät velkaa helpommin näiden hankintaan.
Työssä käydään läpi teoreettisen viitekehyksen kautta asuntosijoittamiseen liittyvät seikat kuten riskit, tuotto-odottamat ja verotus. Lisäksi raportissa tarkastellaan oikeanlaisen vuokrakohteen löytämistä ja sen saattamista vuokralle.
Työn empiirisessä osassa tutkitaan eri kaupunkien mielekkyyttä sijoittamiseen. Tarkempaan vertailuun valitaan kolme kaupunkia, jotka ovat Järvenpää, Lappeenranta ja Vaasa. Näitä vertaillaan erilaisten tilastojen pohjalta. Lopussa tilastoista vedetään johtopäätökset ja niiden perusteella suositellaan kaupunkia, josta sijoituskohteen voi hankkia.
Asuntosijoittaminen on matalien korkojen aikana lisännyt suosiotaan, kun sijoittajat ovat lähteet etsimään parempi tuottoisia, mutta matalariskisiä kohteita sijoittamiselle. Asuntosijoittaminen ja siihen liittyvä vipuvaikutus mahdollista erittäinkin korkeiden oman pääoman tuottojen saamista sijoitukselleen. Tämä varmasti myös on osaltaan houkutellut sijoittajia nimenomaan asuntosijoittamisen pariin, sillä vivuttaminen, eli velkarahalla sijoittaminen, on lähes ainoastaan asuntosijoittamiseen liittyvä käsite. Pankit näkevät asuntojen vakuusarvon paljon parempana suhteessa mihin tahansa muuhun sijoitusinstrumenttiin, joten he myöntävät velkaa helpommin näiden hankintaan.
Työssä käydään läpi teoreettisen viitekehyksen kautta asuntosijoittamiseen liittyvät seikat kuten riskit, tuotto-odottamat ja verotus. Lisäksi raportissa tarkastellaan oikeanlaisen vuokrakohteen löytämistä ja sen saattamista vuokralle.
Työn empiirisessä osassa tutkitaan eri kaupunkien mielekkyyttä sijoittamiseen. Tarkempaan vertailuun valitaan kolme kaupunkia, jotka ovat Järvenpää, Lappeenranta ja Vaasa. Näitä vertaillaan erilaisten tilastojen pohjalta. Lopussa tilastoista vedetään johtopäätökset ja niiden perusteella suositellaan kaupunkia, josta sijoituskohteen voi hankkia.