Kuntoarvion ja rakennushistoriaselvityksen rajapinta: Case Teiskon Isosaari

Abstract

Tampereen evankelis-luterilainen seurakuntayhtymä käynnisti kaavamuutosprosessin Isosaaren alueella Teiskossa. Prosessiin liittyen Isosaaressa sijaitsevalle Teiskon pappilalle ja sen rakennuskannalle tehtiin kuntoarvio ja rakennushistoriaselvitys. Alue on osa valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä ja rakennettua ympäristöä, ja suojelustatuksen vuoksi rakennusvalvontaviranomaiset vaativat rakennushistoriaselvityksen osaksi lupamenettelyä.

Opinnäytteessä tutkittiin erityisesti kuntoarvion ja rakennushistoriaselvityksen rajapintoja kulttuurihistoriallisesti arvokkaassa kohteessa. Tapausesimerkkinä käytettiin Isosaaren pappilaa ja sille suoritettujen tutkimusten tuottamaa tietoa yhteisprosessista.

Kvalitatiivinen tutkimus koostui empiirisistä havainnoista, kirjallisista lähteistä ja arkistotutkimuksista. Isosaaren rakennuksille tehtiin kuntoarvio ja dokumentointi kesän 2019 aikana. Samanaikaisesti rakennuksen teknisen kuntoarvion kanssa toteutettiin rakennushistoriallinen selvitys.

Kuntotutkimus ja historiaselvitys sisältävät useita tosiaan tukevia, osin päällekkäisiä, tasoja yhden tuottaessa arvokasta tietoa toisen käytettäväksi. Yhtäaikaiset tutkimukset työryhmän tai yksittäisen tutkijan toimesta antavat toimivan työkalun suojellun rakennuskannan ylläpidolle ja säilyttämiselle.

Suojelupäätös voi usein rajoittaa rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden laajuutta sekä töissä käytettyjä menetelmiä ja materiaaleja. Samaan aikaan erityisesti julkisten rakennusten tulee mahdollisuuksien mukaan täyttää voimassa olevat rakennusmääräykset. Rakennusten teknisen kunnon ja rakennushistoriallisten arvojen ottaminen yksityiskohtaisen ja suunnitelmallisen ylläpidon yhteiseksi pohjaksi edesauttaa suojellun rakennuskannan säilyttämistä.

Rakennushistoriallinen selvitys on opinnäytteen liitteenä. Rakennusten kuntoarvioraporttia ei Tampereen evankelis-luterilaisen seurakuntayhtymän toiveesta liitetä julkiseen opinnäytetyöhön.

The Federation of Evangelical Lutheran Parishes in Tampere launched a planning alteration process of the Isosaari area in Teisko. The landscape and the built environment in the area are protected under conservation legislation, which induce extra cautions regarding the permit procedure. As a part of the planning process the Teisko Parsonage located in Isosaari was evaluated in terms of both the technical condition and the architectural and cultural values of the buildings.

The main purpose of this thesis was to analyse the combined use of condition evaluation and historical reports in project involvin buildings protected under the Building Conservation Act, using the Teisko Parsonage as a case study.

The research was carried out with qualitative methods, comprising of both empirical and material research. The Teisko Parsonage went through a condition evaluation and documentation during the summer of 2019, and a historical report was drafted simultaneously. After the field and archive research, the similarities and differences between these two assessment methods were analysed.

Both processes involve several overlapping aspects, one bringing valuable information to support the other. The advantage of performing both the condition assessment and the historical research simultaneously provides a method for sustainable building conservation and property management.

Conservation legislation may restrict the extent of the repairs of a protected building, including the choice of materials or the methods used. At the same time the modern building codes need to be met. This causes pressure to the property management, and all operations have to be carried out with a particularly detailed and systematic long-range planning. Involving both the technical condition and the value of building heritage as a basis for property management contributes to preserving the built environment and the architectural and cultural values it has to offer.

The historical report is included in the theses’ appendices. As requested by the Federation of evangelical Lutheran parishes in Tampere, the condition assesment is not included.