Koti sijoituksena – asunto Helsingin kantakaupungista osana yksityishenkilön sijoitusvarallisuutta

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena on vertailla osakesijoittamista ja oman asunnon ostamista sijoitusmielessä liiketaloudellisesta näkökulmasta ja selvittää kuinka oman asunnon ostaminen voi toimia myös eräänlaisena sijoituksena. Opinnäytetyö on toteutettu kvantitatiivisin menetelmin vertaillen olemassa olevaa dataa. Työ on rajattu koskemaan vain Helsingin kolmen kantakaupunginosan, Helsingin keskusta – Etu-Töölö, Kaartinkaupunki ja Keski- Töölö, vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen kehitystä ja Helsingin pörssin OMX Helsinki GI -indeksiä vuosina 2010–2018.

Opinnäytetyön teoriaosuudessa avataan, mitä osake- ja asuntosijoittaminen on, miten ne voi aloittaa ja mitä se edellyttää, opinnäytetyön rajaukset huomioon ottaen. Lisäksi käsitellään allokaatiota.

Tutkimuksen on tarkoitus esittää edellä mainittujen alueiden kerrostaloasuntojen hintojen kehitystä hoitovastikkeilla korjattuna sekä Helsingin pörssin OMX Helsinki GI -indeksin kehitystä vuokrakuluilla korjattuna vuosina 2010–2018. Näiden tuottojen välillä suoritetaan myös vertailua ja tutkitaan, kumpi on historiallisesti ollut parempi sijoituskohde. Lisäksi otetaan lyhyesti kantaa siihen, mitä kaikkia kuluja ja veroja kumpaankin sijoitusmuotoon liittyy.

The purpose of this thesis is to compare investing in the stock market to buying an apartment, and to find out how buying an apartment for oneself can also act as an investment. The study is limited to investigating the value development in old apartment buildings in three districts in Helsinki; Helsinki city center – Etu-Töölö, Kaartinkaupunki and Keski-Töölö, and the Helsinki stock exchange’s OMX Helsinki GI index in the years 2010–2018.

The theory part of the thesis is dedicated to explaining what investing in stocks and apartments is about, how one can start, and what is required – in the scope of this thesis. Allocation is also discussed upon.

The objective of this study is to present the development of apartment prices (fixed with maintenance charges), and the development of Helsinki stock exchange’s OMX Helsinki GI index (fixed with apartment rent costs) in the years 2010–2018. The profits of these investment methods will be compared, and a conclusion will be drawn to determine which of these methods has been a better investment. The costs and taxes related to both of these forms of investing will also be discussed briefly.