Varastorakennuksen muuttaminen toimitilakäyttöön

Abstract

Tämä opinnäytetyö on tehty Pirkanmaan alueella toimivalle Mojama Oy:lle, joka tarvitsi tietoja varastorakennuksen käyttötarpeen muuttamisesta toimitilakäyttöön. Yritys on tällä hetkellä vuokralla noin 5700 neliömetrin kokoisessa varastorakennuksessa, jonka yritys on itse urakoinut. Yrityksellä on ollut suunnitelmissa hyödyntää vuokraamaansa kiinteistöä tulevaisuudessa entistä paremmin esimerkiksi uusien toimi- ja toimistotilojen rakentamisella kyseessä olevaan varastorakennukseen.

Opinnäytetyössä selvitettiin asioita, jotka oleellisesti vaikuttavat rakennuksen käyttötarpeen muuttamiseen. Selvitettävissä asioissa pääpainona pidettiin viranomaismääräyksiä ja Suomen rakennus- ja maankäyttölakia sekä sen nojalla säädettyä rakennus- ja maankäyttöasetusta. Yhtenä selvitysmenetelmänä käytettiin asiantuntijahaastattelua, jossa haastateltiin Nokian rakennusvalvontaviranomaista. Työssä tehtiin myös kustannusarvio henkilöstötilojen rakentamisesta varastorakennukseen. Kustannusarvio tehtiin Virtuaalitalo-opetusmateriaalia hyväksi käyttäen, ja sen tuloksia sovellettiin tilaajan omaan varastorakennukseen.

Työn tulosten perusteella tehtiin myös yksinkertainen luonnos uudesta toimitilasta ja sen rakennuskustannuksista opinnäytetyön tilaajan varastorakennukseen. Näiden muutostöiden perusteella syntyi myös jatkotutkimusaihe muutostöiden kannattavuudesta ja yrityksessä on aloitettu kannattavuuslaskelman kehittäminen.

Kokonaisuudessaan tämän opinnäytetyön selvityksistä ja tuloksista saatiin hyödyllistä tietoa yritykselle varastorakennuksen mahdollisuuksista muuttua toimitiloiksi. Yritys aikoo hyödyntää saamiaan tietoja tulevaisuudessa ja uskoo saavansa työstä apua muutostyöhankkeidensa tarveselvitysvaiheeseen sekä hankesuunnitteluun.

This thesis was made for Mojama Ltd. The company operates in the region of Pirkanmaa. The purpose of this thesis was to find out the requirements, which will be needed if the company decides to change the buildings usage from warehousing to business premises. The company has rented a warehouse of 5700 square meters in Ylöjärvi. The company has constructed the building by itself for this warehousing purpose. The company has planned to utilize the estate more diverse; for example to build new business and office premises into the existing warehouse building.

The aim of this thesis was to find out the essential issues which have an effect on the possible changing process. The research mainly concentrated on studying the specifications by the authorities and the laws in the Finnish construction and land usage. It was also studied other possible rules concerning the issue.

In the research one of the methods was the interviews. It was interviewed the experts in the construction supervising like the authorities in Nokia city. One of the results in this thesis was to have a cost estimate to construct the staff room into the warehouse building. The cost estimate was made by utilizing the teaching material “Virtuaalitalo” and the results of the estimate were adapted to the thesis and the case company.

One result of this thesis was that a draft of new premises and its building costs were made for the company’s existing building. These modifications gave rise to further study subject about the profitability of those modifications and the company has begun development of the profitability calculation.

The research gave plenty of valuable information about the possibilities and requirements if the company decides to change the warehouse building to be business premises. The company will implement this new information in the near future. The research results are expected to have remarkable value in the planning process.