Varastorakennuksen muuttaminen toimitilakäyttöön
Aarnio, Sampo (2011)
Aarnio, Sampo
Tampereen ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201104295334
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201104295334
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö on tehty Pirkanmaan alueella toimivalle Mojama Oy:lle, joka tarvitsi tietoja varastorakennuksen käyttötarpeen muuttamisesta toimitilakäyttöön. Yritys on tällä hetkellä vuokralla noin 5700 neliömetrin kokoisessa varastorakennuksessa, jonka yritys on itse urakoinut. Yrityksellä on ollut suunnitelmissa hyödyntää vuokraamaansa kiinteistöä tulevaisuudessa entistä paremmin esimerkiksi uusien toimi- ja toimistotilojen rakentamisella kyseessä olevaan varastorakennukseen.
Opinnäytetyössä selvitettiin asioita, jotka oleellisesti vaikuttavat rakennuksen käyttötarpeen muuttamiseen. Selvitettävissä asioissa pääpainona pidettiin viranomaismääräyksiä ja Suomen rakennus- ja maankäyttölakia sekä sen nojalla säädettyä rakennus- ja maankäyttöasetusta. Yhtenä selvitysmenetelmänä käytettiin asiantuntijahaastattelua, jossa haastateltiin Nokian rakennusvalvontaviranomaista. Työssä tehtiin myös kustannusarvio henkilöstötilojen rakentamisesta varastorakennukseen. Kustannusarvio tehtiin Virtuaalitalo-opetusmateriaalia hyväksi käyttäen, ja sen tuloksia sovellettiin tilaajan omaan varastorakennukseen.
Työn tulosten perusteella tehtiin myös yksinkertainen luonnos uudesta toimitilasta ja sen rakennuskustannuksista opinnäytetyön tilaajan varastorakennukseen. Näiden muutostöiden perusteella syntyi myös jatkotutkimusaihe muutostöiden kannattavuudesta ja yrityksessä on aloitettu kannattavuuslaskelman kehittäminen.
Kokonaisuudessaan tämän opinnäytetyön selvityksistä ja tuloksista saatiin hyödyllistä tietoa yritykselle varastorakennuksen mahdollisuuksista muuttua toimitiloiksi. Yritys aikoo hyödyntää saamiaan tietoja tulevaisuudessa ja uskoo saavansa työstä apua muutostyöhankkeidensa tarveselvitysvaiheeseen sekä hankesuunnitteluun.
Opinnäytetyössä selvitettiin asioita, jotka oleellisesti vaikuttavat rakennuksen käyttötarpeen muuttamiseen. Selvitettävissä asioissa pääpainona pidettiin viranomaismääräyksiä ja Suomen rakennus- ja maankäyttölakia sekä sen nojalla säädettyä rakennus- ja maankäyttöasetusta. Yhtenä selvitysmenetelmänä käytettiin asiantuntijahaastattelua, jossa haastateltiin Nokian rakennusvalvontaviranomaista. Työssä tehtiin myös kustannusarvio henkilöstötilojen rakentamisesta varastorakennukseen. Kustannusarvio tehtiin Virtuaalitalo-opetusmateriaalia hyväksi käyttäen, ja sen tuloksia sovellettiin tilaajan omaan varastorakennukseen.
Työn tulosten perusteella tehtiin myös yksinkertainen luonnos uudesta toimitilasta ja sen rakennuskustannuksista opinnäytetyön tilaajan varastorakennukseen. Näiden muutostöiden perusteella syntyi myös jatkotutkimusaihe muutostöiden kannattavuudesta ja yrityksessä on aloitettu kannattavuuslaskelman kehittäminen.
Kokonaisuudessaan tämän opinnäytetyön selvityksistä ja tuloksista saatiin hyödyllistä tietoa yritykselle varastorakennuksen mahdollisuuksista muuttua toimitiloiksi. Yritys aikoo hyödyntää saamiaan tietoja tulevaisuudessa ja uskoo saavansa työstä apua muutostyöhankkeidensa tarveselvitysvaiheeseen sekä hankesuunnitteluun.