För- och nackdelar med den nya bostadsaktiebolagslagen 22.12.2009/1599

Abstract

Detta examensarbete handlar om den nya bostadsaktiebolagslagen, som trädde ikraft 1.7.2010. Jag skriver om de förändringar som skett och jag har valt att avgränsa mig till de ledande organens uppgifter och se på förändringen från bostadsbolagets synvinkel. Syftet med mitt arbete är att ta reda på om de ledande organens uppgifter ändrats efter att den nya lagen trädde ikraft, få åsikter och tankar av den nya lagen och få reda på om beslutandet blivit lättare och klarare för de ledande organen i bolaget.

Undersökningsmetoden jag använt är en kvalitativ metod; intervju. Jag har gjort tre intervjuer; en ordförande och två aktieägare. Jag valde respondenter med olik förkunskap och erfarenhet för att få olika åsikter om och synpunkter på ämnet.

En del av idén med den nya lagen var att bestämmelserna skulle vara klarare nerskrivna i lagen och språket skulle bli lättare att förstå också för de som inte har juridisk bakgrund. Resultatet på min undersökning är att de ledande organens uppgifter inte förändrats så mycket. Respondenterna har förstått idén med lagen och märkt att deras uppgifter nu är tydligare nerskrivna i lagen. De var alla också mycket nöjda med språket i lagen.

Tämä opinnäytetyö käsittelee uutta asunto-osakeyhtiölakia, joka astui voimaan heinäkuun 1. päivänä 2010. Työssä käsitellään asunto-osakeyhtiölain muutoksia ja se on rajattu koskemaan johtavien elinten tehtäviä. Lakimuutoksia katsotaan asunto-osakeyhtiön näkökulmasta. Työn tavoitteena on saada selville, ovatko johtavien elinten tehtävät muuttuneet uuden lain astuttua voimaan, saada mielipiteitä ja ajatuksia uudesta laista ja saada selville onko johtavien elinten päätöksenteko selkiytynyt.

Tutkimuksessa käytetään kvalitatiivista menetelmää, haastattelua. Tutkimusprosessin aikana on tehty kolme haastattelua, joissa on haastateltu puheenjohtajaa ja kahta osakkeenomistajaa. Haastateltavat on valittu aikaisempien kokemusten ja tietojen perusteella, jotta aiheesta saataisiin eri mielipiteitä ja näkökulmia.

Asunto-osakelain uudistuksen tarkoitus oli selvemmin kirjoittaa säännökset lakiin ja ylipäätänsä tehdä laista helppolukuisemman. Tutkimuksen tulokset osiottavat, että johtavien elinten työtehtävät eivät ole muuttuneet varsin paljon. Haastateltavat ovat ymmärtäneet lain uudistuksen tarkoituksen ja huomanneet, että heidän tehtävät ovat selkeemmin kirjoitettu lakiin. He olivat myös hyvin tyytyväisiä lain uutteen ja helpompaan kieleen. Tutkimuksen tulos on mahdollisesti toisenlainen, jos tutkimus suoritettaisiin myöhempänä ajankohtana.

This thesis is about the new housing companies act, which came into force 1.7.2010. I’m writing about the changes that have been made in the act and I’ve choosen to study deeper in the board of directors responsibility and look at the changes from the housing companies point of view. The purpose with this thesis is to find out if board of directors responsibility have changed when the new act came into force, get opinions and thoughts about the new act and finally, find out if making decisions have get easier for the board of director.

As the survey method have I used a qualitative method; interview. I interviewed three persons; one chairman and two shareholders. I chose these persons because they have different previous knowledge and experience and that way I also got different opinions and point of views.

A part of the idea with the new act was to make it easier to understand and write down the rules. My conclusion, based on the interviews and theory studies, is that the board of directors responsibility haven’t change that much. The respondents have understand the idea and seen their responsibility have been clearer written down. They were also very pleased about the language in the act.