Taloyhtiön huolto- ja korjaustoiminnan kehittäminen : Ki Oy Mynäjoki

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää Ki Oy Mynäjoen kuntoarvion pohjalta, miten taloyhtiön huolto- ja korjaustoimintaa voidaan kehittää suunnitelmallisemmaksi.

Uuden 1.7.2010 voimaan tulleen asunto-osakeyhtiölain myötä on tullut uusia velvoitteita sekä osakkeenomistajille että taloyhtiöille. Lain yhtenä tarkoituksena on kannustaa taloyhtiön hallitusta ja osakkeenomistajia pitkäjänteiseen kunnossapito- ja korjaussuunnitteluun.

Opinnäytetyö aloitettiin laatimalla kiinteistölle kuntoarvio, johon on liitetty tekninen PTS eli pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma. Kuntoarvion pohjalta taloyhtiölle laadittiin kunnossapitosuunnitelma, korjausohjelma, kiinteistöstrategia sekä annettiin lisätietoa huoltokirjan käyttöönotosta. Tämän lisäksi taloyhtiölle laadittiin lista vuosittaisista huoltotoimenpiteistä sekä asukkaille laadittiin ohjeet ilmanvaihtojärjestelmän käytöstä.

Toivon, että opinnäytetyö antaa sekä osakkeenomistajille että taloyhtiöille hyvän pohjan uuden asunto-osakeyhtiölain velvoitteille sekä lisää tukea suunnitelmien tekemiseksi.

The goal of this thesis was to clarify how the housing company Ki Oy Mynäjoki could develop its maintenance and repair operations to be more systematic based on a condition assessment.

The Housing Companies Act which came into operation on 1st of july 2010, has brought new responsibilities for both shareholders and housing companies. One purpose of the new law is to motivate the housing company boards and shareholders to support long-term maintenance and repair planning.

The thesis project was begun by a condition assessment which included a technical long-term maintenance plan. Based on the condition assessment the housing company was provided with a maintenance plan, a repair program and a real estate strategy as well as information on how to implement the service manual. In addition a list of the yearly maintenance measures was compiled for the housing company and the residents were given instructions on how to operate the ventilation system.

The thesis will give the shareholders and the housing company a good foundation for meeting the responsibilities of the new Housing Companies Act and more support for planning.