Uuden asunto-osakeyhtiölain merkitys kunnossapito- ja muutostöille

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena oli uusi asunto-osakeyhtiölaki koskien taloyhtiöiden kunnossapito- ja muutostöitä. Tarkoituksena oli esitellä kunnossapitoon ja muutostöihin liittyvät tärkeimmät kohdat uuden lain mukaisesti. Työn tavoitteena oli koota tietopaketti isännöitsijöille, hallituksen jäsenille sekä osakkeenomistajille uudesta asunto-osakeyhtiölaista keskeisten muutosten sisäistämiseksi.

Opinnäytetyön alussa käsiteltiin lakiuudistuksen taustaa, lain tavoitteita ja vaikutuk-sia sekä lain valmistelun aikana havaittuja ongelmakohtia. Kunnossapito- ja muutostöiden tärkeimmät lain kohdat esiteltiin lakiuudistuksen mukaisesti.

Vanha asunto-osakeyhtiölaki on peräisin vuodelta 1991 ja lisäksi asunto-osakeyhtiöiden toimintaa on säädelty osakeyhtiölailla. Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus aloitettiin vuonna 2004 ja hallituksen esitys eduskunnalle uudeksi asunto-osakeyhtiölaiksi annettiin 27.3.2009. Laki hyväksyttiin joulukuussa 2009 ja se tuli voimaan 1.7.2010. Asunto-osakeyhtiöitä koskevat säännökset on koottu yhteen uuteen lakiin, jolla kumotaan kokonaisuudessaan vanha asunto-osakeyhtiölaki.

Tutkimuksen perusteella todettiin asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistuksen vaikuttavan kaikkiin taloyhtiön toimijoihin niin hallintoon kuin osakkeenomistajiinkin. Muutos tulee korostamaan taloyhtiöissä toteuttavien kunnossapito- ja muutostöiden suunnitelmallisuutta sekä selkeyttää pelisääntöjä. Lakiuudistuksen seurauksena isännöinnin ammattivaatimukset lisääntyvät, hallinnolta vaaditaan entistä aktiivisempaa toimintaa sekä osakkeenomistajia kannustetaan huoneistojen ja kiinteistöjen kunnossapitoon. Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee vastaamaan kiinteistöjen lisääntyneeseen korjaustarpeeseen sekä ottamaan huomioon asukkaiden tulevaisuuden palveluvaatimukset.

The subject of this thesis was the new housing corporation law concerning the main-tenance work and alteration of the housing companies. The purpose was to present the maintenance works and alteration of the main points in accordance of the new law. The object was to assemble an information package of the new housing corporation law to the property managers, the board of housing cooperatives and the apartment owners in order for them to better comprehend the content of the law, and the key changes it brought upon.

The first part of the thesis work is focused on the legislative reform background, objectives ah the effects of the law, as well as the identified problem areas that were found during the preparation of the law. The laws in works of maintenance and alteration were presented in accordance with legislative reform.

The old housing corporation law dates back to 1991. In addition this, the activities of housing companies are regulated by corporation law. The total reform of the condominium law was started in 2004 and it was presented to the Parliament, by board, on March 27th, 2009. It was approved in December 2009, and was forced on July 1st, 2010. The housing company rules are grouped together in the new law, which repealed the old condominium law entirely.

In can be shown in the results this study that the housing corporation law affects all those playing a part in housing companies, from administration to the apartment owners respectively. Legislative amendment will emphasize upon the careful planning and clarification of the rules in maintenance and alteration that the housing companies are carrying out. As a result of legislative reform, the professional hosting requirements will increase, the administration will be called for more active pursuits, and shareholders are encouraged to the maintenance of apartments and property. The new housing corporation law will be the response to the increased repair needs of the buildings. In addition to this, it seeks to take into consideration the future service requirements of inhabitants.