Kerrostalorakentamisen taloteknisten kustannusten leikkaaminen

Abstract

Talotekniikan suunnittelu asuinkerrostaloon muuttuu jatkuvasti haastavammaksi. Haasteita suunnitteluun tuovat kiristyvät määräykset, kustannusten kurissa pitäminen ja käyttäjien kasvavat vaatimukset. Opinnäytetyön tavoitteena oli vertailla perinteisiä suunnitteluratkaisuja nykyaikaisempiin ratkaisuihin.

Työssä on paneuduttu olemassa olevaan asuinkerrostaloon, johon on tehty vaihtoehtoratkaisu. Uudessa ratkaisussa on pyritty minimoimaan talotekniset kustannukset sekä niistä aiheutuvat rakennustekniset kustannukset. Näiden kahden vaihtoehdon pohjalta on tehty taulukko, jossa vertaillaan muodostuneita kustannuksia. Työssä on myös eritelty ja käsitelty erilaisten taloteknisten ratkaisujen hyötyjä ja haittoja.

Suunnitelmaratkaisun ja vertailuratkaisun välillä tehdyn laskelman perusteella voitiin huomata, että vaihtoehtoratkaisulla saatiin aikaan huomattavia säästöjä rakennus – ja käyttökustannuksissa. Vaihtoehtoratkaisun muita hyötyjä olivat asukkaiden käyttöön saadut lisäneliöt sekä niistä aiheutuneet myyntituotot. Huomattiin myös, että vaihtoehtoratkaisussa käytetty käyttövesijärjestelmä täyttää tulevaisuuden energiankulutukseen liittyvät rakennusmääräykset, joita nykyiset ratkaisut eivät täytä.

Vaihtoehtoratkaisun pohjalta on voitu havaita että nykyiset talotekniset ratkaisut eivät ole kustannustehokkaita tai tulevaisuuden määräyksiä täyttäviä. Näin ollen voidaan todeta, että perinteiset ratkaisut ovat vanhentuneita eivätkä ne täytä tämän päivän erinäisiä vaatimuksia ja onkin välttämätöntä siirtyä uusiin ratkaisuihin. Vaihtoehtoratkaisussa käytetyt menetelmät eivät aiheuta toteutuksensa puolesta haasteita, sillä ne eivät ole varsinaisesti uusia, vaan jo yleisesti käytettyjä omakotitalorakentamisessa.

There is an increasing demand for new kind of building service planning. Issues such as high costs in construction, the new laws and restrictions but also people’s higher level in requirements have brought about the need for a change. In this thesis building service planning includes air conditioning, heating and domestic hot water.

Two kind of building service planning solution in an apartment house have been compared in this thesis. The comparison has been made between the current and alternative solution which point out the costs and savings in these optional versions. The current solution describes the methods used in traditional building service planning while the alternative one is planned considering the existing orders and cost-effective construction. Also the most common methods in building service have been discussed.

In the comparison it was substantial that there was a difference between the current and alternative plan. The difference could be seen in the costs which were lower in alternative building service plan. The optional plan also brought extra space in the apartment as well as more income for the seller. The current laws were also fulfilled in the alternative method.

In conclusion it is clear that the traditional building service planning will not fulfill the current standards. The alternative solutions are to be used in future since they bring a noticeable advantage for constructor but also for the habitant in the long run.