Karjatalousrakennuksen rakennuttaminen

Abstract

Opinnäytetyössä oli kyse maatalouden tuotantorakennuksen rakennuttamisen ohjeistamisesta. Maatalousrakentaminen on EU:n tukemaa ja Maa- ja metsätalousministeriön ohjeistamaa. Nämä säännökset antavat rakennuttamiseen raamit hyväksyttyihin kustannuksiin ja rahoitukseen.

Ohjeistuksessa käsitellään lähinnä rakennuttamiseen liittyviä perusasioita ja työturvallisuuden vastuujakoa eri rakennuttamistyylissä. Tuotantorakennusten kokoluokan kasvaminen vaatii myös tarkempaa koko rakennusprojektin hallintaa. Samalla tulee mietittäväksi maatalousyrittäjän omien voimavarojen riittäminen sekä työmaan johtovelvollisuuden vastuun siirtäminen ammattimaiselle osapuolelle. Yleinen tapa tuotantolaitoksen rakentamisessa on, että maatalousyrittäjä toimii rakennuttajana ja vastaa myös suunnittelusta sekä työmaan johtovelvollisuudesta.

Tulevaisuudessa maatalousrakentamisessa on tarvetta kokonaisvastuulliseen rakentamiseen, jolloin työmaan johtovelvollisuudet voidaan jakaa tai siirtää pääurakoitsijoille. Niistä tulevat kustannukset on ymmärrettävä ja lisättävä kustannusarvioon. Maatalousyrittäjän pitää ottaa aiempaa tarkemmin huomioon rakennusprojektien työturvallisuus ja sekä niistä tiedottaminen työmaan urakoitsijoille.

Maatalousrakentaminen on sidoksissa EU:n ja kansallisen rahoituksen tukiratkaisuihin, jotka antavat normeja tuotantolaitoksen rahoitukseen. Suomessa tukirahoja ja kustannusarvioita valvovat Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukset (ELY-keskukset). Rahoitussuunnittelussa on ymmärrettävä Maa- ja metsätalousministeriölle (MMM) yksikkökustannusten perusteella lasketun kustannusarvion ja rakennuttajalle sekä rahoituslaitoksille suunnitellun rakennuksen kustannusarvion ero.

Rahoituslaitoksille pitää olla realistinen kustannusarvio, jonka perusteella voidaan arvioida rahoituksen riittäminen rakennusprojektin läpiviemiseen. Jos rakentamisen kustannukset ylittävät 20 prosenttia, rakennuttajalle voi tulla rahoitusvaikeuksia rakentamisen loppuun viemiseksi. Jos rakennusta ei saada vietyä loppuun, se estää viimeisen 20 prosenttin investointiavustuksen saamisen

This thesis studies the case of agricultural production, focusing on building construction. Agriculture construction is affiliated with the EU and national funding support for solutions, which provide standards for the production financing. In Finland, the use of funds for investment monitoring cost estimates for Trade, Transport and Environment (EUA-central)

Guidance documents provide information on the construction of the basics of safety and health division of responsibilities among different parties. The production increase in size of buildings would require more detailed on the entire construction project management. Meanwhile, it should be taken into consideration, farmer’s responsibility for management the construction project as well as site management duties. Commonly, when build a cow barn the farmer is also responsible for the design and safety requirements.

In the future, agricultural building includes overall responsibilities. However, the worksite management responsibilities can be shared or transferred to the prime contractor. Notably, the future costs must be understood and added to the cost estimation.

The farmer must take into account the better work safety and related issues to inform the work of contractors. Financial planning should be understood as instructed by Minister of Agriculture and Forestry (MAF) guidance of unit costs calculated estimate which the farmer receives an investment subsidy and the actual cost difference. Actual construction cost estimation affects the negotiated fund.

Financial institutions must have a realistic cost estimation, which can be assessed by adequacy of funding the construction project. If construction costs exceed 20%, then the developer may be in financial difficulties to complete the construction. If the building is unable to be completed, the last 20% of the investment subsidy would not be granted.