Asuntoyhtiön linjasaneeraushanke - esimerkki hankkeen toteuttamisesta

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena on prosessikuvaus linjasaneerauksen toteuttamisesta. Työssä käydään askel askeleelta läpi asiat, jotka tulee huomioida hankkeen suunnittelusta lähtien onnistuneen lopputuloksen saavuttamiseksi. Linjasaneeraushankkeessa tulee noudattaa useita viranomaisten määräyksiä, jotka vaativat tiettyjä informointi- ja päätöksentekomenettelyitä hankkeen onnistumisen kannalta. Työssäni olen pyrkinyt selostamaan taloyhtiön hallinnon toimintaa ja sen vastuuta, kun ryhdytään linjasaneeraushankkeeseen. Opinnäytetyö koostuu yleisestä prosessikuvausosasta, jota voi soveltaa yleisesti linjasaneeraushankkeissa, sekä todellisesta linjasaneeraushankkeesta, jota olen seurannut.

Koska tämän opinnäytetyön tulee olla valmis huhtikuussa 2011 ja linjasaneeraushanke kulkee oman aikataulunsa mukaan, rajoittuu opinnäytetyö niin, että hankkeen tapahtumia selostetaan linjasaneerausurakan toteuttamispäätökseen asti. Taloyhtiön ylimääräisessä yhtiökokouksessa huhtikuussa 2011 osakkaat päättävät toteutetaanko suunnitelmat vai ei.

I detta examensarbete görs en processbeskrivning för en linjesanering. Allt som bör beaktas presenteras steg för steg. I ett linjesaneringsprojekt bör flera krav från myndigheternas sida beaktas. Dessa krav gör att olika principer för beslutsfattande och information bör följas för att projektet kan nå ett lyckat slutresultat. Även husbolagets styrelse och dess ansvar behandlas. Vid sidan av processbeskrivningen presenteras också ett verkligt fall.

Arbetet begränsas till en del av tidsbristen för linjesaneringen. Projektet beskrivs fram till husbolagets bolagsstämma, där det skall fattas beslut om projektet godkänns av aktieägarna i bolaget eller inte. Därmed uteblir byggskedet för det verkliga projektets del.

The objective of this thesis is to present the renovation process that describes how the pipe replacement can be implemented. Step by step the study goes by through the things that always should be considered to ensure a successful outcome. Pipe renovation projects must comply with the requirements of a number of authorities, who require a certain decision and informing procedure to achieve a successful outcome. In this work, I have tried to describe the work of the housing association board and its responsibility in a pipeline renovation project. The thesis consists of a general description of how to manage all kinds of pipeline renovation projects. In this study I also have an example of a real pipeline renovation case that I have observed.

Since the thesis has to be completed in April 2011, I have to set a limit. The real case that I have been following is described until the point where the shareholders have to decide if they want to implement the pipeline renovation. A general description of the process has been made throughout the pipeline renovation project from start to finish. The decision to implement the pipeline renovation and the implementation itself concerning the actual project are not described in this thesis.