S-Market Ruoveden kiinteistön kuntoarvio ja peruskorjaussuunnitelma

Abstract

Pirkanmaan Osuuskauppa omistaa paljon eri-ikäisiä kiinteistöjä Pirkanmaan ympäristössä. Suurien kiinteistömassojen hallitsemisessa tarvitaan tietoa rakennusten ja laitteiden kunnosta. Tietojen pohjalta on helpompi arvioida kiinteistöjen ylläpitoon ja peruskorjauksiin vuosittain kuluvia kustannuksia. Tässä opinnäytetyössä tarkasteltiin vuonna 1999 valmistuneen liikerakennuksen tämänhetkistä kuntoa ja esitettiin toimenpide-ehdotukset rakennuksessa ilmenneiden puutteiden korjaamiseksi. Opinnäytetyössä tehtiin myös ehdotelma kiinteistön peruskorjaustarpeiden ja suurempien huoltotoimenpiteiden ajoittamisesta seuraavalle kymmenelle vuodelle. Kiinteistön analysoiminen aloitettiin laatimalla käyttäjäkysely liikekiinteistössä toimivalle taholle sekä tutustumalla kiinteistön huoltohistoriaan. Kohteeseen tehtiin myös tarkastuskäyntejä, joiden pohjalta määritettiin kiinteistön kunto ja tarvittavat lisätutkimukset.

Käyttäjäkyselyn ja tarkastuskäyntien perusteella kohde todettiin olevan hyvässä kunnossa käyttöikäänsä nähden. Kiinteistön hallittu vuosittainen huoltaminen ja oikein ajoitetut peruskorjaustoimenpiteet ovat pitäneet kiinteistön rakenteet hyväkuntoisina. Kiinteistöön kuuluva laitekanta toimi ja palveli tilojen käyttäjiä lähes moitteettomasti. Laitteiden energiankulutus ja käyttömahdollisuudet olivat hieman heikompia verrattuna tarkasteluhetkellä markkinoilla oleviin vastaaviin laitteisiin. Kiinteistössä havaitut puutteet olivat vähäisiä, ja koostuivatkin pääosin jokaista kiinteistöä koskevista iän myötä ilmenevistä peruskorjaustarpeista.

Liikekiinteistön päivittäinen puhtaanapito ja huolto-ohjelman mukainen huoltaminen pitää kiinteistöt sekä rakenteeltaan että laitekannaltaan toimintakunnossa ja vähentää kiinteistön peruskorjaustarpeita. Kiinteistöjen tarkastelu energiataloudelliselta kannalta tulee tulevaisuudessa nousemaan suuremmaksi osa-alueeksi, kun laaditaan kiinteistöjen kuntoarvioita ja peruskorjaussuunnitelmia. Tarkastelu kohteen suurin energiansäästökapasiteetti löytyy laitekannasta. Siihen investoimalla saadaan kiinteistön käyttökustannuksia laskettua ja luotua ympäristöystävällisempi kiinteistökokonaisuus.

Property of Pirkanmaan Osuuskauppa consists of different kind of real estates in Pirkanmaa region. It’s necessary to get information of the condition of the buildings and machines. That way it’s easier to estimate expenses which consist of maintenance and renovation of the real estate. In this bachelor’s thesis the condition of commercial property was observed and after that a few procedures were suggested for real estate renovation. Real estate renovation and maintenance program were also planned for the next ten years. The analyzation was started up by doing a request to the working staff and by getting to know the history of the real estate. Also a few checkups were made in the building site. This information helped to define the stage of the condition and possible further investigations.

After the request and checkups it was stated that the real estate was in reasonably good shape. Due to organized annual maintenance and regular renovations the basic structure was in good condition. The machinery of the building was working almost faultless. However, the energy saving and utilization potentialities of the machines were weaker compared to the machinery on the market today. There were only a few targets of fault found in the building and most of them were caused by time.

The daily sanitation and proper maintenance program of the commercial building keeps the structure and machinery in working order and reduces need for repair. In future energy-efficiency will become more and more important when real estate condition evaluation and renovation plans are made. By investing to the modern machinery energy costs can be decreased and it is also a more environment-friendly solution.