Kiinteistön peruskorjaus ja käyttötarkoituksen muutos

Abstract

Opinnäytetyön toimeksiantajana toimii kiinteistöjen vuokraukseen ja hallintaan erikoistunut Humicom Oy. Opinnäytetyö käsittelee vuonna 1935 rakennetun kaksikerroksisen Humina-nimisen kiinteistön peruskorjausta, siihen liittyvää rakennussuunnittelua ja käyttötarkoituksen muutoksesta johtuvia lupakäytänteitä. Opinnäytetyössä paneudutaan syvällisemmin vanhan rakennuksen peruskorjauksen suunnittelun haasteisiin ja rakennuslupaan vaadittavien asiakirjojen toteutukseen. Tarkoituksena oli tehdä rakennuspiirustukset ja selvitykset hankkeen toteutusta ja rakennuslupaa varten. Työn tuloksena saavutettiin rakennuslupa ja rakennussuunnitelmat hankkeen toteutukselle.

Työn lähtötilanteessa kiinteistö oli huonokuntoinen ja kärsinyt erilaisista ongelmista kuten kosteusvaurioista. Vanhasta ravintolasta ja hotellista rakennetaan peruskorjauksen yhteydessä viisi asuinhuoneistoa, kokoontumistilat sekä tilat parturi-kampaamolle ja kosmetologille. Opinnäytetyössä käsitellään uusien tilojen suunnitteluun vaikuttavia tekijöitä aina purkutöistä uusien tilojen toteutukseen. Työ osoitti, että korjausrakentamisen suunnittelussa kohtaa monenlaisia haasteita, joita uudiskohteessa ei tarvitse huomioida.

Suunnittelussa on huomioitu sekä museoviraston että rakennusvalvontaviranomaisten määräykset ja ohjeet, erilaisten tilojen suunnittelun mukanaan tuomat haasteet. Lisäksi työssä käsitellään peruskorjauskohteen rakenneratkaisuja ja paloturvallisuutta.

The bachelor’s thesis deals with the renovation and related construction planning and building license practices due to the change in the use of the hotel and restaurant building named Humina, built in 1935. The commissioner of the thesis is Humicom Oy, a company specialized in real estate possession and rental. The thesis focuses more deeply on the challenges of renovation planning for an old building and the implementation of compiling the required documents for the building license. The objective was to make the construction drawings and examine the prerequisites for the project implementation and building license. As a result, the building project was designed and the building license was achieved.

At the starting point of the project, the building was dilapidated and suffered from different damages, mostly caused by dampness. The hotel part of the building is to be transformed into five residential apartments and the restaurant into a party and meeting room. In addition, there will be an apartment for a barber’s shop and cosmetologist. The thesis deals with the factors affecting the planning and implementation of the new rooms starting from the demolition of the old ones. The work indicates that in renovation planning one faces challenges which do not need to be taken into consideration in new construction production.

The regulations and instruction of both the museum and the building supervision authorities, as well as the challenges in the planning of special sets of rooms, are taken into consideration in the project planning. In addition, the structural solutions and fire safety of the renovation object are discussed in the thesis.