Pihattohankkeet kustannusarvion pitävyyden ja lehmäpaikan hinnan näkökulmasta : Kyselytutkimus Etelä-Pohjanmaalaisille rakentajille

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena on selvittää pihattonavettarakentamisen kustannusarvion pitävyyttä ja poikkeamiseen liittyviä piirteitä sekä toteutuneita lehmäpaikan hintoja ja niiden piirteitä.

Opinnäytetyön teoreettinen viitekehys muodostuu investointiprosessia, kustannussuunnittelua, rakennushankkeita ja pihattonavettoja käsittelevästä kirjallisuudesta. Tutkimusosan aineisto perustuu pihattorakentajille toteutettuun kyselytutkimukseen. Kyselytutkimuksen kohteena ovat pihattorakentajat, joiden investointitukihakemus on toimitettu Etelä-Pohjanmaan ELY-keskukseen vuosina 2005-2009.

Pihattonavetan rakentaminen on merkittävä taloudellinen investointi, joka vaatii suunnittelua niin taloudellisesti kuin toiminnallisestikin. Suunnittelemattomuus näkyy kohonneina rakennuskustannuksina ja navetan toiminnan puutteina. Investointi voidaan toteuttaa monella tavalla. Pihattorakennus rakennetaan yksilöllisesti, jolloin kustannukset koostuvat eri tahoilta. Myös investoijan henkilökohtaisilla ominaisuuksilla on merkitystä niin suunnitteluprosessissa kuin rakentamisajan osallistumisenkin kohdalla.

Opinnäytetyö osoitti, että keskimääräinen uuden pihaton toteutunut kustannus on n. 836 000 euroa, joka ylittää kustannusarvion keskimäärin 46 000 eurolla. Kyselytutkimuksen vastauksissa kustannusarvio ylittyi n. 60 %:ssa pihattohankkeita. Osuus on merkittävä etenkin, kun ylittäjien keskimääräinen ylitys on n. 103 000 €. Syitä ylityksiin ovat pääasiassa aliarvioitu kustannus, odottamattomat kustannukset rakennusaikana ja ”paremmin tekeminen”. Kustannusarviossa pysyjiä oli n. 30 % ja kustannusarvion alittajia n. 10 % vastaajista. Tutkimustulosten mukaan keskimääräinen lehmäpaikan hinta on n. 9500 € vaihdellen voimakkaasti välillä 4 000 - 18 000 euroa. Tutkimuksessa selvitettiin myös lehmäpaikan hintaan vaikuttavia piirteitä

The main objective of the thesis is to find out the relationship between the actual and estimated cost when a new free-stall cow house is built. The aim is also to characterize the cases where the actual cost is lower or higher than the estimate as well as to find out the actual average cost per cow.

The theoretical material of the thesis consists of the literature that is related to the investment process, budgeting, construction projects and free-stall cow houses. The primary material of the research section is based on the survey that was conducted with the farmers that had built a new free-stall cow house. The target group of the study was the farmers that have sent their investment support application to the ELY-keskus (Centre for Economic Development, Transport and the Environment) of the Southern Ostrobothnia during the years 2005-2009.

The construction project of a new free-stall cow house is a remarkable financial investment that requires both financial planning and implementation planning. The lack of planning can result in to higher construction costs and functional problems. The investment can be implemented in several ways. The free-stall cow house building is constructed on a case-by-case basis which means that there will be many sources of costs. Also the personal characteristics of the farmer can have an impact when it comes to the planning process and involvement in the construction activity. As a part of the results of this thesis it was found out that the average actual cost of a new free-stall cow house is 836 000 euros, which exceeds the cost estimate approximately with 46000 euros. Approximately 60 % of the cases that were included in the survey exceeded the cost estimate. The share is remarkably big especially when considering the fact that the approximate amount of money is 103 000 euros. The main reasons why the cost estimate is exceeded are: Too low cost estimate, unexpected costs during the construction project as well as the desire to do better work. Some 30 % of the cases meet the target and some 10 % of the cases are done with lower costs than the original estimate. According to the research results the average cost per cow is 9 500 euros with a lot of variation between 4 000 and 18 000 euros. The research also include the analysis of the characteristics that are related to the price per cow.