Päiväkotien peruskorjausten priorisointi Turun Tilaliikelaitoksella

Abstract

Turun Tilaliikelaitoksen hallinnoimat rakennukset voivat olla kaupungin suoraan omistamia, ulkoa vuokrattuja tai osakkeiden perusteella hallittavia tiloja. Omistuskohteet kattavat suurimman osan koko hallittavasta kiinteistömassasta. Turun Tilaliikelaitoksen omistamia päivä- ja lastenkoteja varten luotiin peruskorjausten priorisointijärjestelmä. Tarkasteltavia rakennuksia oli yhteensä 60 kpl. Kohteista koottiin ja pisteytettiin korjaustarpeeseen vaikuttavat olemassa olevat tiedot. Kullekin tekijälle määriteltiin painoarvo sen kokonaisvaikutuksen mukaan. Pisteytyksen ja painoarvojen perusteella luotiin kohdekohtaiset pisteytystaulukot, joiden avulla voidaan verrata kohteiden kuntoa ja ominaisuuksia. Tämän lisäksi luotiin graafiset priorisointikuvaajat, joiden avulla voidaan verrata ja tarkastella kohteiden peruskorjaustarpeita. Priorisointikuvaajista voidaan myös tarkastella peruskorjaustarvetta suhteessa käyttäjien tarpeisiin sekä rakennuksen ikään. Päivä- ja lastenkoteja varten luotua järjestelmä voidaan soveltaa tulevaisuudessa myös muihin Tilaliikelaitoksen kohteisiin. Tällöin menetelmän käyttö muuttamattomana antaa mahdollisuuden eri rakennustyyppien keskinäiseen vertailuun.

Turku City Office Facilities Administration is a public utility which offers facilities and services relating to the city administration bodies. This study is focus on day care centers that are property of the City of Turku. My study involved 60 day care centers. All the information needed on the buildings was gathered and rated according to their condition. The information was mainly found in the electronic information systems that the City Office Facilities Administration uses. Interviews were also conducted. After rating the data on the buildings, a comparison of the condition of the buildings was performed and prioritization graphs were drawn. These are useful tools when deciding on the renovation order of the buildings. The created prioritizing system will be available for later use if the information is kept up-to-date. The same prioritizing system can also be used when prioritizing other building types.