Kiinteistösijoittajan odotukset ja epävarmuudet virtuaalivoimalaitoksen hankinnassa

Abstract

Ilmastonmuutoksen torjuminen ja energiamurros tuovat uusia haasteita ja mahdollisuuksia sekä rakentamiseen että kiinteistösijoittamiseen. Yksi ratkaisu kiinteistöjen kasvaviin haasteisiin on virtuaalivoimalaitos. Virtuaalivoimalaitos on digitaalinen alusta, joka muun muassa kerää kulutusjoustoon käytettävissä olevia sähkökuormia riittävän suureksi kokonaisuudeksi, jotta niitä voidaan hyödyntää sähköverkon heilahtelujen tasaamiseen.

Tämä opinnäytetyö on tehty yhteistyössä Siemens Osakeyhtiön kanssa. Työ käsittelee virtuaalivoimalaitosta erityisesti kiinteistösijoittajien näkökulmasta. Työssä on selvitetty kiinteistösijoittajien ja alan keskeisten toimijoiden odotuksia ja epävarmuuksia, kun he pohtivat kiinteistön liittämistä osaksi virtuaalivoimalaitosta.

Kiinteistösijoittajien suurimmat odotukset virtuaalivoimalaitoksen osalta liittyvät hankkeen taloudelliseen kannattavuuteen ja energian käytön optimointiin. Taloudellisen kannattavuuden lisäksi voimalaitoshankkeen odotetaan olevan riittävän suuri kokonaisuus, jotta sillä on aitoa liiketoiminnallista merkitystä. Kulutusjouston mahdollistamalta uudelta kiinteistöjen ansaintamallilta vaaditaan selkeyttä ja läpinäkyvyyttä. Voimalaitoshankkeen odotetaan myös pienentävän kiinteistön hiilijalanjälkeä ja samalla nostavan kiinteistön sekä sen sidosryhmien vihreää imagoa. Ympäristösertifikaattien merkityksen nähdään kasvavan tulevaisuudessa myös kotimaisten vuokralaisten ja näiden asiakkaiden parissa.

Climate change and smart energy transition are challenging both the building industry and real estate investors. One solution for these increasing challenges is a virtual power plant. A virtual power plant is a digital platform, which among other things, combines electricity loads for demand-side management purposes. Demand-side management is utilized to provide flexibility to the electricity network.

This thesis was done in cooperation with Siemens Osakeyhtiö. In the thesis the virtual power plant is examined from the real estate investors' point of view. The purpose of the work was to find out the expectations and uncertainties of real estate investors in a virtual power plant project.

The most significant expectations of real estate investors were related to financial profitability and optimal energy efficiency. In addition, the project was expected to be large enough to have genuine business potential. The essential requirements for the new business model were clarity and transparency. The virtual power plant was also expected to decrease the carbon footprint and improve the green image of the real estate and its stakeholders. The role of environmental certificates was expected to increase also among domestic tenants and their customers in the future.