RAKENNUSAUTOMAATIOJÄRJESTELMIEN TOIMINTAYMPÄRISTÖT JA JÄRJESTELMÄKEHITYKSEN TAVOITTEET

Abstract

Työn tarkoituksena oli tarkastella ja luetteloida tämän päivän talotekniikkajärjestelmiltä, lähinnä rakennusautomaatiolta vaadittavia ominaisuuksia ja asioita jotta sen tuoma lisäarvo kiinteistölle olisi mahdollisimman suuri. Työn tavoitteena oli myös tuottaa eri osapuolille tietoa mitä asioita järjestelmien toteutuksessa tulisi painottaa nykyistä enemmän. Työssä pyrittiin selvittämään näkemyksiä talotekniikan ja rakennusautomaation suhteesta sekä tarvittavista ominaisuuksista mahdollisimman monelta rakennusautomaation kanssa tekemisissä olevilta osapuolilta. Työn toimeksiantajan tavoite oli saada tietoa mitä asioita kannattaisi omassa liiketoiminnassaan kehittää.

Työ toteutettiin analysoimalla eri automaatiojärjestelmien teknistä ja markkinoinnillista kehitystä suhteessa samaan aikaan kiinteistöliiketoiminnassa tapahtuneeseen kehitykseen. Työn tutkimusmenetelmänä oli eri-ikäisten kiinteistöjen rakennusautomaatiototeutusten analysointi ja nykyinen käyttö.

Työ osoitti että talotekniikkajärjestelmien tietotekniikkaan perustuva tekninen kehitys on vuosien mittaan kehittynyt koko kiinteistöalalla muita nopeammin. On hyvin yleistä että päivittäisessä käytössä on vain pieni osa talotekniikkajärjestelmän kaikista mahdollisuuksista. Pääsyynä tähän voidaan pitää perinteisen kiinteistöalan vaatimatonta tietotekniikkaosaamista ja myös järjestelmäsuunnittelijoiden vähäistä kiinteistöalan tuntemusta.

Työn tulosten perusteella voidaan todeta että yleisen tietotekniikkaosaamisen tason nosto kiinteistöalalla johtaisi tehokkaampaan laitteiden käyttöön. Alan kehityksen tulevaisuutta on vaikea ryhtyä arvailemaan. Yleisesti voidaan kuitenkin todeta että mitä lähempänä järjestelmä on Internetiä tekniikan ja käyttöliittymän suhteen sitä enemmän järjestelmästä saadaan irti.

Purpose of this final project was to investigate and list the features required from building management systems, primarily the building automation systems, that maximize the additional value of the investment to the property. One object of the project was to provide to all participants information, which aspects should be emphasized more than nowadays when implementing the automation systems. This project attempted to clarify the views of the relation between HVAC and building automation and required characteristics of them from as many parties dealing with building automation as possible. The interest of the customer was to gather information, what should be improved to develop their business.

The project was accomplished by analyzing the technical and marketing evolution of automation systems related to the evolution of the real estate during the same time frame. The analysis of the building automation implementations and current use in buildings of different ages was used as research methodology

The project indicated that the technical evolution of the information technology based building automations systems has been faster than the real estate branch in general. It is very common, that only a minor part of the full potential of the building automation system is used daily. The main reason for this is the poor information technology knowledge of the traditional real estate branch, but also the modest real estate understanding of the system developers.

Based on the project results can be concluded that improving the overall level of information technology knowledge in real estate branch would lead to a better utilization of the equipment. It is difficult to predict the future evolution of the branch. Yet, in general can be said that the closer to internet the technology and user interface are the higher utilization of the system can be reached.