Etelä-Pohjanmaan kiinteistöjen korjausvelka; Julkinen sektori
Palojärvi, Markus (2020)
Lataukset:
2020
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202002242688
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202002242688
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli kartoittaa Etelä-Pohjanmaan julkisen sektorin kiin-teistöjen nykytilaa korjausvelan ja kiinteistöjen ylläpidon näkökulmasta. Tutkimus-alueeksi rajattiin Etelä-Pohjanmaan kunnat, joita on yhteensä 17. Työn tavoitteena oli saada kokonaisvaltainen näkemys kunnissa vallitsevasta julkisten kiinteistöjen kunnosta, ylläpidon tasosta ja korjausvelan torjunnan keinoista. Lisäksi opinnäyte-työn tavoitteena oli löytää syitä korjausvelan kasvulle ja kiinteistöjen kunnon laske-miselle kunnille tehdyn kyselyn avulla.
Opinnäytetyön teoriaosuudessa tarkastellaan korjausvelkaa kokonaisvaltaisesti Suomen mittakaavassa ja teoriaa itse korjausvelan laskentaan liittyen. Lisäksi teo-riaosuudessa käsitellään ennaltaehkäiseviä tekijöitä korjausvelan torjunnassa. Näitä ovat esimerkiksi rakennusten elinkaaren aikaiset toimenpiteet, kuten kiinteis-tönpito, kiinteistöstrategia ja PTS-suunnitelmat.
Opinnäytetyön tutkimusosa toteutettiin suorittamalla kysely Etelä-Pohjanmaan kun-nille liittyen kuntien kiinteistökantaan. Tutkimusaineisto hankittiin lähettämällä kyse-lylomake sähköpostitse tutkimuksen kohdejoukolle. Tutkimustuloksia analysoitiin vertailemalla tutkimukseen osallistuneiden vastauksia eri näkökulmista ja laatimalla keskiarvoihin perustuvia mittaustuloksia.
Tutkimus osoittaa, että kunnat ovat tietoisia rakennuskannassaan vallitsevasta kor-jausvelasta ja sen kasvun torjunnan tärkeydestä. Tutkimuksen mukaan keskimäärin Etelä-Pohjanmaan rakennuskannasta kaksi kolmasosaa on joko tyydyttävässä tai sitä heikommassa kunnossa. Kunnat pyrkivät hillitsemään korjausvelan kasvua ja vanhojen rakennusten rapautumista esimerkiksi vuosittaisilla peruskorjauksilla, en-nakoivalla ylläpidolla ja harkituilla investoinneilla.
Opinnäytetyön teoriaosuudessa tarkastellaan korjausvelkaa kokonaisvaltaisesti Suomen mittakaavassa ja teoriaa itse korjausvelan laskentaan liittyen. Lisäksi teo-riaosuudessa käsitellään ennaltaehkäiseviä tekijöitä korjausvelan torjunnassa. Näitä ovat esimerkiksi rakennusten elinkaaren aikaiset toimenpiteet, kuten kiinteis-tönpito, kiinteistöstrategia ja PTS-suunnitelmat.
Opinnäytetyön tutkimusosa toteutettiin suorittamalla kysely Etelä-Pohjanmaan kun-nille liittyen kuntien kiinteistökantaan. Tutkimusaineisto hankittiin lähettämällä kyse-lylomake sähköpostitse tutkimuksen kohdejoukolle. Tutkimustuloksia analysoitiin vertailemalla tutkimukseen osallistuneiden vastauksia eri näkökulmista ja laatimalla keskiarvoihin perustuvia mittaustuloksia.
Tutkimus osoittaa, että kunnat ovat tietoisia rakennuskannassaan vallitsevasta kor-jausvelasta ja sen kasvun torjunnan tärkeydestä. Tutkimuksen mukaan keskimäärin Etelä-Pohjanmaan rakennuskannasta kaksi kolmasosaa on joko tyydyttävässä tai sitä heikommassa kunnossa. Kunnat pyrkivät hillitsemään korjausvelan kasvua ja vanhojen rakennusten rapautumista esimerkiksi vuosittaisilla peruskorjauksilla, en-nakoivalla ylläpidolla ja harkituilla investoinneilla.