Rannalla sijaitsevan vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen pysyväksi asunnoksi

Abstract

Maankäyttö- ja rakennuslaissa, rakentamismääräyskokoelmassa sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksessa on asetettu erilaisia vaatimuksia asuinrakennukselle. Vaatimukset liittyvät pääasiassa rakennuksen rakennusteknisiin seikkoihin. Maankäytölliset vaatimukset muodostuvat rakennuksen sijainnin perusteella. Rakennuksen sijainnin kautta tulee erilaisia vaatimuksia ja velvoitteita, joita aiheuttavat esimerkiksi alueen kaavoitustilanne ja rakennuksen etäisyys rannasta. Rakennusjärjestyksessä on vaatimuksia rakennuksen sijainnin, koon ja rakennuspaikan olosuhteista. Kunta voi osoittaa rakennusjärjestyksessä ne alueet ja edellytykset, joilla vapaaajanasunnon muuttaminen pysyvään asuinkäyttöön ei edellytä poikkeamispäästöstä tai suunnittelutarveratkaisua ennen rakennuslupaa. Kunnan syy ohjata ja rajoittaa käyttötarkoituksen muuttamisia asumiskäyttöön on yleensä enemmän maankäytöllinen, koska vakituinen asuminen vaatii erilaisia toimintoja esimerkiksi kunnallistekniikalta ja palvelujen saatavuudelta kuin vapaa-ajan asuminen. Työssä on määritelty kriteereitä ja laadittu pisteytys, millä perusteella käyttötarkoitusten muutoksia voitaisiin suosia. Kriteerit ja pisteytys ovat suosituksia ja kaikki kohteet käsitellään kuitenkin tapauskohtaisesti. Tärkein tarkasteltava asia on alueen kaavatilanne ja sen lisäksi hankkeeseen ryhtyvän kannattaa kartoittaa rakennuksen tekniset ominaisuudet ja selvittää, mitä rakenteellisia asioita tulisi korjata ja parantaa, että esimerkiksi asuinrakennukselle asetetut energiatehokkuusvaatimukset voidaan täyttää. Jos rakennus on rakennusteknisesti järkevää muuttaa vakituiseen asumiskäyttöön, kannattaa olla yhteydessä rakennusvalvontaan. Vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muutos tarvitsee yleensä poikkeamispäätöstä, jota on haettava erikseen ja varsinaisen rakennusluvan voi saada poikkeamispäätöksen jälkeen. Varsinaisen rakennusluvan hakeminen tapahtuu lupapiste palvelun kautta.

The Land Use and Construction Act and Finnish construction regulations set regulations for permanent residential buildings. When the purpose of a leisure home is changed to permanent residential use, the building must be renovated to comply with the regulations required of a permanent residence. Most of the regulations consist of building engineering issues such as energy efficiency requirements for a building. Another important aspect of the change in the use of a building is the planning situation in the area and whether the current formula allows for a change of use for permanent living use. In general, a change of use requires a decision on the deviation in addition to the building permit. The municipality's reason for directing construction and supervising leisure housing and permanent residence is based on the fact, that a permanent residence requires more activities, for example, from municipal engineering and access to services than leisure housing. The municipality wants to favor an increase in permanent residence in its area, but the increase in permanent residence far from the city center must not impose too much burden on the municipality's economy. In the thesis, criteria and scoring were prepared on the basis, of which changes in use could be favored for permanent housing.