Missä kaupungissa on kannattavinta sijoittaa ennen 2000-lukua rakennettuun keskustan kaksioon?
Pöyhönen, Emma (2020)
Pöyhönen, Emma
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202004286256
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202004286256
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä tutkitaan, missä Suomen neljästä kasvukeskuksesta on kannattavinta sijoittaa ennen 2000-lukua rakennettuihin keskustan kaksioihin. Tutkimukseen valittiin kaupungeiksi Helsinki, Turku, Tampere ja Oulu. Jokaisesta kaupungista valittiin yksi asunto. Tutkimus on tyypiltään laadullinen tapaustutkimus. Tilastoja tutkittaessa on käytetty myös määrällistä menetelmää.
Opinnäytetyön tavoitteena on toimia oppaana sijoitusasunnon hankintaan. Teoriaosuudessa käydään läpi tärkeimmät asiat, mitä tulee huomioida sijoitusasuntoa valittaessa, sekä miten asunnosta riippumattomat tekijät vaikuttavat asunnon sijainnin valintaan ja asuntomarkkinoihin. Työ toteutettiin etsimällä tietoa kirjoista sekä internetlähteistä. Sijoitusasunnon kannattavuutta laskettiin mittarilla, jossa oli viisi osiota: vuokratuottoprosentti, luonnollinen väestönkasvu, muuttoliike, ikärakenne ja työttömyys. Kaupungit saivat pisteitä mittarin jokaisesta osiosta. Kokonaispistemäärien perusteella kaupungit järjestettiin paremmuusjärjestykseen.
Tutkimuksen tuloksena oli, että Helsingissä on kannattavinta sijoittaa ennen 2000-lukua rakennettuihin keskustan kaksioihin, kun otetaan huomioon kaikki mittarin osiot. Parhaaksi kaupungiksi ainoastaan vuokratuottoprosenttia tarkasteltaessa osoittautui Tampere.
Asuntosijoittaminen on pitkäntähtäimen sijoittamista, johon asunnosta riippumattomilla tekijöillä voi olla yllättävänkin suuri ja nopea vaikutus. Opinnäytetyötä tehdessä elettiin realistista esimerkkiä siitä, kuinka kaikki lyhyen ja pitkän aikavälin ennusteet voivat hetkessä kumoutua ja sumentua yhdestä odottamattomasta seikasta: koronapandemiasta.
Opinnäytetyön tavoitteena on toimia oppaana sijoitusasunnon hankintaan. Teoriaosuudessa käydään läpi tärkeimmät asiat, mitä tulee huomioida sijoitusasuntoa valittaessa, sekä miten asunnosta riippumattomat tekijät vaikuttavat asunnon sijainnin valintaan ja asuntomarkkinoihin. Työ toteutettiin etsimällä tietoa kirjoista sekä internetlähteistä. Sijoitusasunnon kannattavuutta laskettiin mittarilla, jossa oli viisi osiota: vuokratuottoprosentti, luonnollinen väestönkasvu, muuttoliike, ikärakenne ja työttömyys. Kaupungit saivat pisteitä mittarin jokaisesta osiosta. Kokonaispistemäärien perusteella kaupungit järjestettiin paremmuusjärjestykseen.
Tutkimuksen tuloksena oli, että Helsingissä on kannattavinta sijoittaa ennen 2000-lukua rakennettuihin keskustan kaksioihin, kun otetaan huomioon kaikki mittarin osiot. Parhaaksi kaupungiksi ainoastaan vuokratuottoprosenttia tarkasteltaessa osoittautui Tampere.
Asuntosijoittaminen on pitkäntähtäimen sijoittamista, johon asunnosta riippumattomilla tekijöillä voi olla yllättävänkin suuri ja nopea vaikutus. Opinnäytetyötä tehdessä elettiin realistista esimerkkiä siitä, kuinka kaikki lyhyen ja pitkän aikavälin ennusteet voivat hetkessä kumoutua ja sumentua yhdestä odottamattomasta seikasta: koronapandemiasta.