Kesämökin yhteisomistusmuodon suunnittelu Case: Perheyhteisö X

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää ennakkoperintönä luovutettavan kesämökin yhteisomistukseen toimeksiantajan kannalta parhaiten soveltuva omistusmuoto. Tutkittaviksi omistusmuodoiksi kesämökin yhteisomistukseen valikoitui toimeksiantajan kanssa käydyn alkuhaastattelun perusteella kaksi vaihtoehtoa, jotka olivat keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöyhtymä. Lisäksi tutkimuksessa sivutaan ennakkoperintönä luovutettavan omaisuuden luovutuksen eri vaihtoehtoja, vaikka se ei ole tämän tutkimuksen pääpainopisteenä. Opinnäytetyö toteutettiin case- eli tapaustutkimuksena, joka on yksi kvalitatiivisen tutkimuksen tutkimusmenetelmistä. Aineistoa tutkimukseen kerättiin muun muassa perheyhteisön valikoiduille jäsenille tehdyillä teemahaasteluilla. Opinnäytetyön teoreettinen osuus keskittyy kahden eri tutkittavan omistusmuodon kiinteistöyhtymän sekä keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön, hallinnollisiin, verotuksellisiin ja taloudellisiin seikkoihin. Opinnäytetyön empiirinen osuus koostuu perheyhteisön valikoitujen jäsenten kanssa käydyistä teemahaastatteluista sekä asiantuntija haastatteluista. Perheyhteisön jäsenille järjestetyillä teemahaastatteluilla haluttiin selvittää, mikä oli heidän näkemyksensä ennakkoperintönä luovutettavan kesämökin yhteisomistuksesta. Asiantuntijoina haastateltiin kiinteistövälittäjää ja Verohallinnon asiantuntijaa. Tutkimuksen tuloksena löytyi toimeksiantajan perheyhteisön sisällä ennakkoperintönä luovutettavalle kesämökille parhaiten soveltuva omistusmuoto yhteisomistukseen. Tulevaan kesämökin omistuksen muutoksen toteuttamiseen luotiin tarkoituksen mukainen suunnitelma, jolla toimeksiantajan perheyhteisö pystyy muutoksen toteuttamaan.

The aim of this thesis was to find out the most suitable form of ownership for a summer cottage to be transferred as an inheritance advance. Based on an initial interview with the commissioner, two options were selected as the joint ownership form of the summer cottage, which were mutual real estate company and real estate consortium. In addition, the study discusses different options for the transfer of assets as an advancement, although this is not the main focus of this study. The thesis was carried out as a case study, which is one of the research methods of qualitative research. The data for the study were collected through, among other things, semi-structured interviews with selected members of the family community. The theoretical part of the thesis focuses on the administrative, taxation and financial aspects of two different types of ownership studied, a real estate consortium and a mutual real estate company. The empirical part of the thesis consists of semi-structured interviews with selected members of the family community and specialist interviews. The semi-structured interviews with the members of the family community sought to find out their views on the joint ownership of the summer cottage to be transferred as an inheritance advance. A real estate broker and a tax administration expert were interviewed as specialists. As a result of the study, a suitable form of joint ownership of the summer cottage to be transferred as an advance was found within the commissioner’s family community. An adequate, action plan was made for the ownership transfer of the summer cottage to enable the commissioner’s family community to implement the transfer.