Lisä-ja muutostyön käsittely

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoitus oli lisä- ja muutostyön käsittely sopimustekni-sesti ja talouden sekä hallinnollisesti tilaajan sekä urakoitsijan näkökulmasta.

Tiedonlähteenä käytettiin lisä- ja muutostyötä käsittelevää kirjallisuutta ja tut-kimusraportteja sekä rakennusurakan yleiset sopimusehtoja (YSE 1998). Li-säksi työssä haastateltiin alan ammattilaisia. Jatkossa lopputyöaineistoa tullaan hyödyntämään tulevissa peruskorjaus- ja uudiskohteissa.

Lisätyö on urakoitsijalta tilattu työ, joka ei ole urakkasopimuksen mukaan alun perin kuulunut urakoitsijan suoritus velvollisuuteen esimerkiksi julkisivure-montissa halutaan betonipintaisten parvekepielet maalattavaksi vaikka urakka-ohjelmassa näin ei olisi mainittu.

Muutostyö on urakoitsijan suorituksen muutos, joka aiheuttaa sopimuksen mukaisen suunnitelman muuttamisen esimerkiksi putkilinjan muutos toista reittiä pitkin.

YSE 98- ehtojen mukaan lisä- ja muutostöistä on sovittava etukäteen ennen töiden aloittamista työmaakokouksessa tai kiireellisessä tapauksissa suoraan valvojan tai tilaajan kanssa. YSE 1998-ehdoissa velvoitetaan urakoitsijan to-teuttamaan tilaajan vaatimat lisä- ja muutostyöt. Urakoitsija voi kieltäyttyä lisä- ja muutostöistä, jos ne kohtuuttomasti muuttaa urakoitsijan suoritusta toi-senluontoiseksi. Käytännössä rajanveto siihen, milloin muutostyö muuttaa urakoitsijan suorituksen toisenlaiseksi, on vaikeata ja näin se tulisi ratkaista tapauskohtaisesti.

Lisä- ja muutostöiden syntymisen syynä on usein: - sopimusasiakirjojen ristiriitaisuus - suunnittelun lähtötietojen virheellisyys - tilaajan taikka rakennuttajan haluamat muutokset - urakoitsijan ehdottamat muutokset tai - viranomaismääräyksistä tehtävät muutokset

Muutostyö tehdään yleensä muutostyötarjouksen perusteella. Omakustannus-hinta sisältää tällöin täysmääräisesti suorat kulut ja yleiskulut 12 %. Muutostyö voidaan sopia tehtäväksi, myös omakustannushintaisena.

Meaning of this thesis, is to talk over about addition- and transition – act processing; contract technicly and economy both administrative and manage-ment, perspective of subscriber and contractor.

In formant were used literature and research rapports of addition and transition act and common contract term of building enterprise 1998. Also interviewed professionals of career. In future this thesis will be to benefit of upcoming renovations and new constructions. Addition work is act which has been ordered by contractor. That haven´t been part of original contractors execution duty, for example facade-renovation are wanted concrete surface balcony sides by paint, all though this has not been mention at contract agenda.

Transition act is change of contractor`s achievement, will lead to change of plans, for example pipeline`s modification to another route.

According to YSE –terms , addition- and transition acts has to be an agreement before work is starting in worksite meeting or in immediately cases direct with supervisor and subscriber.

In YSE1998 terms is contractor implicated to execute dements of subscriber. Contractor can refuse of additions and transition acts, if then will change un-duly contractor`s execution to different kind. In practice demarcation to that, when the modification work is changing contractor`s act to another is difficult and that should salve by single cusses.

Arise at additions- and transition acts are usually: - conflict at agreement document - error of contemplation’s initial data - changes orders or contractor will want - contractor`s suggested changes - changes by authority

Is usually made by modification work after influence.. Self-paid price includes 12 % overhead costs, and complete expenses. Overhead cost means compensation of change associated to all needed work. Execution of transitory could make an agreement also in sled paid.