Asuntosijoittaminen varallisuuden kartuttamisen muotona
Cajan, Salla (2020)
Cajan, Salla
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202005057223
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202005057223
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aihealueena on asuntosijoittaminen ja sen avulla vaurastuminen asuntosijoittamista harkitsevan yksityishenkilön näkökulmasta. Työn tavoitteena oli laatia asuntosijoittamisen opas opinnäytetyön toimeksiantajalle Suomen Vuokranantajat ry:lle. Tutkimusongelmana oli selvittää huomioitavia seikkoja asuntosijoittamisella vaurastumista tavoiteltaessa sekä sitä, miksi asuntoihin ylipäätään tulisi sijoittaa.
Työn teoreettinen viitekehys muodostuu asuntosijoittamisen ja vaurastumisen teorioista. Asuntosijoittamisen teoriassa selvitetään asuntosijoittamiseen kiinteästi liittyviä seikkoja, kun taas vaurastumisen teoriassa pääpaino on erilaisissa vaurastumiseen liittyvissä malleissa. Empiirinen tutkimusaineisto kerättiin käyttämällä sekä laadullista että määrällistä tutkimusmenetelmää. Työn laadullinen tutkimuksellinen osuus toteutettiin haastattelujen avulla, joita tehtiin 2 kappaletta. Määrällinen tutkimus tehtiin kyselytutkimuksen avulla, johon vastauksia tuli 470. Tutkimusmenetelmiä käytettiin rinnakkain ja toisiaan tukien.
Tutkimuksesta saadut tulokset osoittivat asuntoihin sijoittamisen olevan hyvä keino varallisuuden kartuttamiseksi. Huomionarvoiset seikat asuntosijoittamisella vaurastumisessa liittyivät tarkkojen laskelmien tekoon sekä velkavivun käyttämiseen. Asuntosijoitustoiminnan riskeihin liittyen vuokralaisriski koettiin yhtenä merkittävimpänä. Tämän riskin pienentämisessä vuokralaisten luottotietojen tarkistus sekä vuokrasuhteen alussa vuokralaiselta pyydettävän vakuus olivat avainasemassa. Tärkeä seikka huomioitavien asioiden joukossa oli myös sijoitusasuntojen sijainti, jonka tärkeyttä ei voitu liiaksi korostaa.
Tulevaisuuden turvaamisessa ja esimerkiksi eläkepäiviin varautumisessa asuntosijoittaminen koettiin hyvänä ja harkinnanarvoisena sijoittamisen muotona. Oikein tehtynä asuntosijoittamisen koettiin kerryttävän varallisuutta. Tällöin henkilökohtainen vaurastuminen tapahtui asuntojen vuokrauksesta kuukausittain saatavan kassavirran ja lopulta myös vuokralaisen maksaman sijoitusasuntolainan turvin. Sijoitusasuntojen arvonnousu koettiin vuokraustoimintaan nähden toissijaisena vaurastumisen keinona, vaikkakin arvonnousupotentiaalin voitiin todeta kiinteästi liittyvän asuntosijoittamiseen ja sen avulla vaurastumiseen. Real estate investing is a popular form of investing today. This is due to the impact of policy decisions on income distribution and pensions. With the help of real estate investing, it is possible to create security for oneself for the retirement days, make a profit by increasing the value of the investment property or increase wealth through rental income. This form of investing can therefore be seen as a means of passive income, which, if successful, will provide financial security and serve as a viable form of wealth creation. This thesis therefore focused on real estate investing and prosperity through it. The objective of this thesis was to create a guide for real estate investing.
The theoretical framework consists of theories of real estate investing and prosperity. A qualitative and quantitative research method was used to collect the research material. The qualitative research part was carried out by means of interviews, while the quantitative research was a survey. The research methods were used in parallel and mutually supportive manner.
The results of the study showed that real estate investing is a good way to increase wealth. Noteworthy aspects of real estate investment were related to making accurate calculations and using leverage. When examining the risks of real estate investment operations, the tenant risk was perceived as one of the most significant risks. In reducing this risk, the verification of tenants` credit information and the security required of the tenant at the beginning of the tenancy were key factors. The location of the real estate was also an important factor to consider. In securing the future and, for example, preparing for retirement, this method was perceived as a good form of investing. When done correctly, real estate investing was considered to accumulate wealth.
Työn teoreettinen viitekehys muodostuu asuntosijoittamisen ja vaurastumisen teorioista. Asuntosijoittamisen teoriassa selvitetään asuntosijoittamiseen kiinteästi liittyviä seikkoja, kun taas vaurastumisen teoriassa pääpaino on erilaisissa vaurastumiseen liittyvissä malleissa. Empiirinen tutkimusaineisto kerättiin käyttämällä sekä laadullista että määrällistä tutkimusmenetelmää. Työn laadullinen tutkimuksellinen osuus toteutettiin haastattelujen avulla, joita tehtiin 2 kappaletta. Määrällinen tutkimus tehtiin kyselytutkimuksen avulla, johon vastauksia tuli 470. Tutkimusmenetelmiä käytettiin rinnakkain ja toisiaan tukien.
Tutkimuksesta saadut tulokset osoittivat asuntoihin sijoittamisen olevan hyvä keino varallisuuden kartuttamiseksi. Huomionarvoiset seikat asuntosijoittamisella vaurastumisessa liittyivät tarkkojen laskelmien tekoon sekä velkavivun käyttämiseen. Asuntosijoitustoiminnan riskeihin liittyen vuokralaisriski koettiin yhtenä merkittävimpänä. Tämän riskin pienentämisessä vuokralaisten luottotietojen tarkistus sekä vuokrasuhteen alussa vuokralaiselta pyydettävän vakuus olivat avainasemassa. Tärkeä seikka huomioitavien asioiden joukossa oli myös sijoitusasuntojen sijainti, jonka tärkeyttä ei voitu liiaksi korostaa.
Tulevaisuuden turvaamisessa ja esimerkiksi eläkepäiviin varautumisessa asuntosijoittaminen koettiin hyvänä ja harkinnanarvoisena sijoittamisen muotona. Oikein tehtynä asuntosijoittamisen koettiin kerryttävän varallisuutta. Tällöin henkilökohtainen vaurastuminen tapahtui asuntojen vuokrauksesta kuukausittain saatavan kassavirran ja lopulta myös vuokralaisen maksaman sijoitusasuntolainan turvin. Sijoitusasuntojen arvonnousu koettiin vuokraustoimintaan nähden toissijaisena vaurastumisen keinona, vaikkakin arvonnousupotentiaalin voitiin todeta kiinteästi liittyvän asuntosijoittamiseen ja sen avulla vaurastumiseen.
The theoretical framework consists of theories of real estate investing and prosperity. A qualitative and quantitative research method was used to collect the research material. The qualitative research part was carried out by means of interviews, while the quantitative research was a survey. The research methods were used in parallel and mutually supportive manner.
The results of the study showed that real estate investing is a good way to increase wealth. Noteworthy aspects of real estate investment were related to making accurate calculations and using leverage. When examining the risks of real estate investment operations, the tenant risk was perceived as one of the most significant risks. In reducing this risk, the verification of tenants` credit information and the security required of the tenant at the beginning of the tenancy were key factors. The location of the real estate was also an important factor to consider. In securing the future and, for example, preparing for retirement, this method was perceived as a good form of investing. When done correctly, real estate investing was considered to accumulate wealth.