Sisäilmastoluokan valinnan vaikutus investointi- ja käyttökustannuksiin

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tutkittiin, kuinka Sisäilmastoluokituksen 2018 mukaisten sisäilmastoluokkien valinta vaikuttaa toimistorakennuksen investointi- ja käyttökustannuksiin. Tutkimuksessa keskityttiin sisäilmaolosuhteiden vaatimuksiin eri sisäilmastoluokissa. Vertailussa otettiin huomioon sekä rakennus- että käyttöaikaiset LVIA-järjestelmien kustannukset. Lopullisissa tuloksissa otettiin kantaa myös rakennuksen käytönaikaisiin työolosuhteisiin sekä työtehokkuuteen. Tavoitteena oli luoda vertailukelpoinen hinta-arvio eri sisäilmastoluokille toimistorakennuksen uudisrakennushankkeen tilaajalle. Investointikustannusten laskemiseksi tehtiin tarvittavat suunnitelmat MagiCAD-sovelluksella, ja käyttökustannukset simuloitiin 25 vuodelle hyödyntäen IDA Indoor Climate and Energy -simulointiohjelmaa.

Tuloksiksi saatiin, että investointikustannukset nousivat noin 9 %, kun valittiin S2-sisäilmastoluokka S3:n sijasta ja noin 12 %, kun valittiin S1-sisäilmastoluokka S2-luokan sijasta. Käyttökustannukset nousivat sisäilmastoluokkien S3 ja S2 välillä noin 21 % ja S2- ja S1-luokkien välillä noin 14 %. Tulokset osoittivat, että sisäilmastoluokan valinnalla on todella suuri merkitys työolosuhteisiin ja niiden luomaan työtehokkuuden alenemaan. 25 vuoden aikana S2-luokan rakennus tuotti 11 % vähemmän kuin S1-luokan ja S3-luokan rakennus 31 % vähemmän kuin S2-luokan.

Tuloksista voidaan huomata, että paremman sisäilmastoluokan valinta on pitkällä aikavälillä kannattavaa. Rakennusvaiheen investointikustannukset ovat erittäin pieni osa kokonaiskustannuksia rakennuksen elinkaarta tarkastellessa, ja tavoiteltavat sisäilman olosuhteet ovat merkittävässä asemassa työolosuhteiden luoman työtehokkuuden kannalta. Tulokset eivät ole suoraan todellisiin investointi- ja käyttökustannuksiin verrattavissa, vaan todellisia kustannuksia sekä työolosuhteiden vaikutusta työtehokkuuteen pitäisi tutkia käytännössä.

The objective of this thesis was to find out how office building investment and operating costs depends on Classification of Indoor Environment 2018 target values for indoor environments. There are 3 target values categories, where S1 is the best and S3 is the minimum requirement. The focus of the study was on the target values of thermal environment and target values of indoor air quality. The purpose of this thesis was to collect cost estimation information for the property developer of a new construction. The theoretical section explores in addition to invest- and operating costs, how indoor thermal environment and indoor air quality affect the working conditions and working efficiency.

The investment costs were calculated by completing the needed HVAC-designs with MagiCAD and calculating the costs of investment and installation work of the HVAC-designs. The operating costs were calculated using the IDA Indoor Climate and Energy software by doing energy simulations for the building and doing the calculations from the energy usage results.

As a result, it was found that the investment costs rose by 10 % when the better indoor environment target values were selected. Operating costs rose by an average of 20 % when better indoor target values were selected. The profitability of the building was reduced by 11 % in 25 years if target values of indoor environment category S2 was selected instead of S1, and 31 % if indoor environment category S3 was selected instead of S2.