Asuntojen ja toimitilojen vertailu sijoituskohteina
Herpiö, Hertta (2020)
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202005128602
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202005128602
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää, minkälaiseen kiinteistösijoittamisen kohteeseen on kannattavinta sijoittaa. Työssä vertaillaan yksiöitä, kaksioita, liiketiloja ja toimistotiloja sekä tuotanto- ja varastotiloja Helsingin sekä Turun alueelta. Lisäksi tarkoituksena oli tutkia rahoitusta kiinteistösijoittamisen osana ja sitä, miten se vaikuttaa tuottoon.
Työ toteutettiin luomalla tyypillinen kohde eri kiinteistökohteista kyseisissä kaupungeissa. Tyypillisen kohteen tiedot saatiin tutkimalla tilastoja sekä laskemalla niistä keskiverto-ominaisuuksia. Kohteiden tietoja käyttäen laskettiin tuotto, tuottoprosentti sekä oman pääoman tuottoprosentti eri rahoitusosuuksilla. Tulosten avulla vertailtiin, mikä kohde on kaikista kannattavin. Lisäksi tutkimukseen tehtiin kvalitatiivinen teemahaastattelu, jossa haastateltiin neljää kiinteistösijoittajaa.
Kannattavimpia kohteita olivat toimitilat sekä Turku alueena. Oman pääoman tuottoprosentti oli sitä suurempi, mitä enemmän kohteesta oli rahoitettu. Kaikista kannattavin kohde oli tuotanto- ja varastotila Turussa, jonka oman pääoman tuottoprosentti oli 22,58 %.
Tuloksia voidaan hyödyntää kiinteistösijoittamisen tukena tai sijoitussuunnitelmaa tehdessä. Esitettyjä laskumenetelmiä voi käyttää kiinteistösijoituskohteiden kannattavuutta laskettaessa tai omaa asuntoa ostaessa. The aim of the thesis was to find out which type of real estate investing object is most profitable to invest. The work compares one-room, two-room apartments, retail and office premises as well as production/warehouse premises in the Helsinki and Turku areas. In addition, the aim was to resolve financing as part of real estate investing and how it affects returns.
The work was carried out by creating a typical property from different real estate properties in those cities. The data of a typical object were obtained by examining the statistic a calculating the average properties from them. Using the data of the properties, the returns on equity with different contributions were calculated. The results were used to compere which item is the most profitable of all. In addition, a qualitative thematic interview was conducted for the study, in which four real estate investors were interviewed.
The most profitable properties were business premises and the Turku as an area. The higher the return on equity, the higher the target. The most profitable project was a production /warehouse facility in Turku, with a return on equity of 22,58%.
The results can be used to support real estate investment or to make an investment plan. The presented calculation methods can be used when calculating the profitability of real estate investments or when buying own apartment.
Työ toteutettiin luomalla tyypillinen kohde eri kiinteistökohteista kyseisissä kaupungeissa. Tyypillisen kohteen tiedot saatiin tutkimalla tilastoja sekä laskemalla niistä keskiverto-ominaisuuksia. Kohteiden tietoja käyttäen laskettiin tuotto, tuottoprosentti sekä oman pääoman tuottoprosentti eri rahoitusosuuksilla. Tulosten avulla vertailtiin, mikä kohde on kaikista kannattavin. Lisäksi tutkimukseen tehtiin kvalitatiivinen teemahaastattelu, jossa haastateltiin neljää kiinteistösijoittajaa.
Kannattavimpia kohteita olivat toimitilat sekä Turku alueena. Oman pääoman tuottoprosentti oli sitä suurempi, mitä enemmän kohteesta oli rahoitettu. Kaikista kannattavin kohde oli tuotanto- ja varastotila Turussa, jonka oman pääoman tuottoprosentti oli 22,58 %.
Tuloksia voidaan hyödyntää kiinteistösijoittamisen tukena tai sijoitussuunnitelmaa tehdessä. Esitettyjä laskumenetelmiä voi käyttää kiinteistösijoituskohteiden kannattavuutta laskettaessa tai omaa asuntoa ostaessa.
The work was carried out by creating a typical property from different real estate properties in those cities. The data of a typical object were obtained by examining the statistic a calculating the average properties from them. Using the data of the properties, the returns on equity with different contributions were calculated. The results were used to compere which item is the most profitable of all. In addition, a qualitative thematic interview was conducted for the study, in which four real estate investors were interviewed.
The most profitable properties were business premises and the Turku as an area. The higher the return on equity, the higher the target. The most profitable project was a production /warehouse facility in Turku, with a return on equity of 22,58%.
The results can be used to support real estate investment or to make an investment plan. The presented calculation methods can be used when calculating the profitability of real estate investments or when buying own apartment.