Sijoituskohteiden vertailu kiinteistöosakesijoittamisessa: case Aloma Oy
Laaksonen, Ella (2020)
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020051812051
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020051812051
Tiivistelmä
Tämän työn tavoitteena oli kehittää työkalu kiinteistöosakeyhtiöiden kustannusten vertailuun. Työn toimeksiantaja on Aloma Oy, jonka toimiala on kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeisiin keskittyvä arvopaperisijoittaminen. Toimeksiantaja ei ole aiemmin hyödyntänyt työkaluja kohteiden vertailussa. Työssä toteutettava työkalu on toteutettu Microsoft Excel -taulukkolaskentaohjelmalla. Työkalun päätavoitteena oli mahdollistaa potentiaalisen uuden kohteen ja jo omistettujen kohteiden vertailu.
Työssä perehdyttiin kiinteistösijoittamisen teoriaan ja sen muotoihin. Työ käsittelee sekä kohteen valintaan vaikuttaviin tekijöitä että verotuksellisia seikkoja.
Toteutetun työkalun toiminnallisuudet vastasivat toimeksiantajan toiveita. Se mahdollistaa potentiaalisen sijoituskohteen taloudellisen tilan vertaamisen jo omistettuihin kohteisiin. Työkalu mahdollistaa myös omistettujen kohteiden kehityksen seurannan. Työkalun helppokäyttöisyyttä kasvatettiin laskenta taulukkoon liitetyillä makroilla, osittajilla ja aikajanoilla. Toimeksiantaja oli tyytyväinen kehitettyyn työkaluun ja sen ominaisuuksiin. Jatkokehitysideana työlle on mahdollistaa arvonlisäverollisen kohteen veroosuuden vähentäminen, jolla kohteesta saataisiin vertailukelpoinen verottomien kohteiden kanssa. Toimeksiantaja harkitsee työkalun tuotteistamista esimerkiksi Internetsivuksi.
Työssä perehdyttiin kiinteistösijoittamisen teoriaan ja sen muotoihin. Työ käsittelee sekä kohteen valintaan vaikuttaviin tekijöitä että verotuksellisia seikkoja.
Toteutetun työkalun toiminnallisuudet vastasivat toimeksiantajan toiveita. Se mahdollistaa potentiaalisen sijoituskohteen taloudellisen tilan vertaamisen jo omistettuihin kohteisiin. Työkalu mahdollistaa myös omistettujen kohteiden kehityksen seurannan. Työkalun helppokäyttöisyyttä kasvatettiin laskenta taulukkoon liitetyillä makroilla, osittajilla ja aikajanoilla. Toimeksiantaja oli tyytyväinen kehitettyyn työkaluun ja sen ominaisuuksiin. Jatkokehitysideana työlle on mahdollistaa arvonlisäverollisen kohteen veroosuuden vähentäminen, jolla kohteesta saataisiin vertailukelpoinen verottomien kohteiden kanssa. Toimeksiantaja harkitsee työkalun tuotteistamista esimerkiksi Internetsivuksi.