Kylpyhuoneiden kuntoarvio ja korjaussuunnitelma : As Oy Havukunnaikko
Näätsaari, Saara (2020)
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020052112777
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020052112777
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena on taloyhtiö Havukunnaikon kylpyhuoneiden kuntoarviointi ja niiden korjaussuunnitelma. Kuntoarvion tavoitteena on tuottaa osakkaille selkeä kuntoarvioraportti kylpyhuoneiden kunnosta ja tarvittavista korjaustoimenpiteistä. Kuntoarvion pohjalta luodaan korjaussuunnitelma seinäkaivon muutostyölle ja pintojen korjaussaneeraukselle.
Taloyhtiön seinäkaivot ovat tulleet käyttöikänsä päähän lähes 15 vuotta sitten ja vaativat kaivon muutostyön mahdollisimman nopeasti. Opinnäytetyössä käsitellään elementtikylpyhuonetta, jonka rakenteina toimii muovimatto lattiassa ja pelti seinissä. Työssä käsitellään 70–luvun rakentamista, peltikylpyhuoneen rakenteita, ongelmakohtia ja niiden korjaustapoja. Lisäksi työssä paneudutaan asunto-osakeyhtiölakiin sekä taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuuseen.
Korjaussuunnitelman tavoitteena on löytää oikea ja rakennusteknisesti toimiva tapa korjata taloyhtiön kylpyhuoneet nykypäivän rakennusmääräysten mukaisesti. Suunnitelmalla saavutettiin selkeä korjausohje kylpyhuoneista. Sen avulla urakka voitiin kilpailuttaa ja urakoitsija sai mahdollisimman tarkan kuvauksen korjaustyön laajuudesta.
Jatkossa on tärkeää tehdä esimerkiksi PTS (pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma) taloyhtiölle, jonka avulla pyritään ehkäisemään vahinkojen syntymistä. Huolto-ohjeita täytyy noudattaa suunnitelman mukaisesti, jotta mahdollisimman pitkä käyttöikä saavutettaisiin. The subject of this thesis is condition assessment and repair plan of bathrooms in the housing company Havukunnaikko. The aim of condition assessment is to produce a clear report about the condition of the bathrooms and necessary repairs for shareholders. The next step is to create a repair plan for converting wall drains to floor drains and surface modernisation.
The wall drains in the housing company have came to the end of their life cycle almost 15 years ago and they need repair work immediately. The thesis deals with bathrooms that are built from prefabricated units, with plastic carpets and sheet metal on the walls. The thesis discusses about construction in the 1970s, the structure of prefabricated bathrooms, specific problems and repair methods in the bathrooms. In addition, the thesis deals with the legislation limited liability housing company’s law and division of maintenance liability.
The aim of the repair plan was to find a technically functioning structure which meets the regulations. With the repair plan a clear repair program was achieved. The contract can be put out to tender with the repair program and this way contractors receive a detailed description of the upcoming contract.
In the future it is important to make a building management plan for the housing company to prevent major damages on the old structures. The maintenance manual should be followed as planned to achieve the longest possible life cycle for bathrooms.
Taloyhtiön seinäkaivot ovat tulleet käyttöikänsä päähän lähes 15 vuotta sitten ja vaativat kaivon muutostyön mahdollisimman nopeasti. Opinnäytetyössä käsitellään elementtikylpyhuonetta, jonka rakenteina toimii muovimatto lattiassa ja pelti seinissä. Työssä käsitellään 70–luvun rakentamista, peltikylpyhuoneen rakenteita, ongelmakohtia ja niiden korjaustapoja. Lisäksi työssä paneudutaan asunto-osakeyhtiölakiin sekä taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuuseen.
Korjaussuunnitelman tavoitteena on löytää oikea ja rakennusteknisesti toimiva tapa korjata taloyhtiön kylpyhuoneet nykypäivän rakennusmääräysten mukaisesti. Suunnitelmalla saavutettiin selkeä korjausohje kylpyhuoneista. Sen avulla urakka voitiin kilpailuttaa ja urakoitsija sai mahdollisimman tarkan kuvauksen korjaustyön laajuudesta.
Jatkossa on tärkeää tehdä esimerkiksi PTS (pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma) taloyhtiölle, jonka avulla pyritään ehkäisemään vahinkojen syntymistä. Huolto-ohjeita täytyy noudattaa suunnitelman mukaisesti, jotta mahdollisimman pitkä käyttöikä saavutettaisiin.
The wall drains in the housing company have came to the end of their life cycle almost 15 years ago and they need repair work immediately. The thesis deals with bathrooms that are built from prefabricated units, with plastic carpets and sheet metal on the walls. The thesis discusses about construction in the 1970s, the structure of prefabricated bathrooms, specific problems and repair methods in the bathrooms. In addition, the thesis deals with the legislation limited liability housing company’s law and division of maintenance liability.
The aim of the repair plan was to find a technically functioning structure which meets the regulations. With the repair plan a clear repair program was achieved. The contract can be put out to tender with the repair program and this way contractors receive a detailed description of the upcoming contract.
In the future it is important to make a building management plan for the housing company to prevent major damages on the old structures. The maintenance manual should be followed as planned to achieve the longest possible life cycle for bathrooms.