Turun kehyskaupunkien kehittyminen

Abstract

Opinnäytetyön aiheena on Turun kehyskaupunkien kehitys. Opinnäytetyö tehtiin yritystoimeksiantona. Yrityksen asiakkaita kiinnostaa Turun kaupunkiympäristön kehittyminen ja alueet, joista kiinteistösijoittajat ovat kiinnostuneet. Toimeksiantajalle ja yrityksen asiakkaille on tärkeää saada tietää, kuinka Kantatie 40 varrelle jäävät kaupungit kehittyvät. Nämä kaupungit ovat Naantali, Raisio ja Kaarina, ja ne ovat Turun kehyskaupunkeja.

Teoriaosuus käsittelee kaavoitusprosesseja ja kiinteistösijoittamiseen liittyviä asioita, kuten saavutettavuuden ja sijainnin merkitystä sekä arvonmuodostumista ja aluekehitystä. Teoriaa kohdennetaan tutkimuksessa kaupunkien asemakaavoituksiin, joiden tarkastelussa käytettiin tapaustutkimusmenetelmää. Tutkimusalue rajattiin kehyskaupunkien asemakaavoihin ja niiden tutkimiseen. Pienet ja merkityksettömät asemakaavat jätettiin tarkastelun ulkopuolelle.

Tulokset osoittivat, että kiinteistösijoittajien näkökulmasta vain osa asemakaavoitetuista alueista on kiinnostavia. Työn loppupuolella on eritelty nämä alueet, joita kiinteistösijoittajat voivat harkita potentiaalisina sijoituskohteina. Kiinnostavat alueet painottuvat pääasiassa kerrostaloasuntoihin, mutta tarkastelussa on otettu huomioon myös sijainneiltaan hyvillä alueilla olevat rivitaloasunnot.

The topic of the thesis is the development of frame cities in Turku. The thesis was done as a business assignment. The customers of the company are interested in the development of the urban environment in Turku and the areas in which real estate investors are interested. It is important for the client and the customers of company to know how the cities along Kantatie 40 will develop. These cities are Naantali, Raisio and Kaarina.

The theory part deals with zoning processes and issues related to real estate investment such as the importance of accessibility and location as well as value creation and regional development. The theory focuses on urban zoning in the study which was examined using the case study method. The study area was delimited to the town plans of the frame cities and their study. Small and insignificant town plans were excluded from the review.

The results showed that from the point of view of real estate investors only some of the zoning areas are under interest. Towards the end of the work these areas have been identified in order to real estate investors to consider them as potential investment targets. Areas of interest focus mainly on apartment buildings but terraced houses in well-located areas have also been considered in the review.