Keskeisimmät asunto-osakkeen ostajan riskit
Rakkolainen, Sami (2020)
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020060115764
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020060115764
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena on arvioida tapaustutkimuksen keinoin kolmen asunto-osakkeen riskejä asunto-osakkeen ostajan kannalta. Tietoperustaa hyödynnetään kolmen tapauksen tarkastelussa. Tulokseksi saadaan tapauskohtainen analyysi myyntidokumenttien perusteella havaituista riskeistä, joita itselleen asuntoa ostava kohtaa.
Tapaustutkimukseen valittiin ensimmäiset 3 myynti-ilmoitusta hakukriteerit täyttäneistä Etuovi.com -sivuston myynti-ilmoituksista maaliskuussa 2020. Kohteiden piti sijaita Vantaalla, olla kooltaan noin 75 m2 ja edustaa kolmea eri-ikäistä yhtiötä. Näin saatiin esimerkkien avulla tarkasteltua asunto-osakeyhtiön elinkaaren eri vaiheiden riskejä ostajalle. Uuden taloyhtiön raskaan yhtiölainakuorman keventyessä vuosien myötä kasvaa myös korjausvelka.
Työn tapaustutkimusten tarkastelun tulos tuki hyvin tietoperustan oletuksia: uuden taloyhtiön raskas yhtiölainakuorma on ostajalle riski, toisaalta vanhan yhtiön pahimmillaan suureksi kertynyt korjausvelka on riski sekin: vaikka neliöhinta ostovaiheessa olisi edullisempi, on varauduttava mittaviin remontteihin, joiden kustannusvaikutus voi merkittävästi nostaa investointia / m2.
Työssä selvisi, että myyntiasiakirjat ovat hyvä alku riskikartoitukselle mutta ostajan on ehdottomasti täydennettävä tietojaan perehtymällä kaavoitukseen, mahdollisiin myyntiasiakirjoista puuttuviin tuoreempiin tietoihin taloyhtiöstä sekä ylipäätään alueeseen sen houkuttelevuuden kannalta. Kaikki tämä voi vaikuttaa investoinnin arvon tulevaan kehitykseen asuntomarkkinoiden yleisen kehityksen lisäksi. Tapaustutkimus osoittautui selkeäksi tavaksi hahmottaa ja avata mahdollisten ostokohteiden riskejä ja sen olisi hyvä menetelmä perehdyttää uusia asunnonostajia aihepiiriin.
Tapaustutkimukseen valittiin ensimmäiset 3 myynti-ilmoitusta hakukriteerit täyttäneistä Etuovi.com -sivuston myynti-ilmoituksista maaliskuussa 2020. Kohteiden piti sijaita Vantaalla, olla kooltaan noin 75 m2 ja edustaa kolmea eri-ikäistä yhtiötä. Näin saatiin esimerkkien avulla tarkasteltua asunto-osakeyhtiön elinkaaren eri vaiheiden riskejä ostajalle. Uuden taloyhtiön raskaan yhtiölainakuorman keventyessä vuosien myötä kasvaa myös korjausvelka.
Työn tapaustutkimusten tarkastelun tulos tuki hyvin tietoperustan oletuksia: uuden taloyhtiön raskas yhtiölainakuorma on ostajalle riski, toisaalta vanhan yhtiön pahimmillaan suureksi kertynyt korjausvelka on riski sekin: vaikka neliöhinta ostovaiheessa olisi edullisempi, on varauduttava mittaviin remontteihin, joiden kustannusvaikutus voi merkittävästi nostaa investointia / m2.
Työssä selvisi, että myyntiasiakirjat ovat hyvä alku riskikartoitukselle mutta ostajan on ehdottomasti täydennettävä tietojaan perehtymällä kaavoitukseen, mahdollisiin myyntiasiakirjoista puuttuviin tuoreempiin tietoihin taloyhtiöstä sekä ylipäätään alueeseen sen houkuttelevuuden kannalta. Kaikki tämä voi vaikuttaa investoinnin arvon tulevaan kehitykseen asuntomarkkinoiden yleisen kehityksen lisäksi. Tapaustutkimus osoittautui selkeäksi tavaksi hahmottaa ja avata mahdollisten ostokohteiden riskejä ja sen olisi hyvä menetelmä perehdyttää uusia asunnonostajia aihepiiriin.