Asuntosijoittaminen muuttotappiokuntaan
Laiho, Teemu (2020)
Laiho, Teemu
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020060115931
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020060115931
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä käsitellään asuntosijoittamista yksityissijoittajan näkökulmasta. Työ antaa tietoa siitä, kuinka asuntosijoittamisen prosessi toimii, kun tarkoituksena on ostaa asunto ja vuokrata se toiselle yksityishenkilölle. Opinnäytetyön tarkoituksena oli tuottaa tietoa ja näkökulmia siihen, mitä tekijöitä tulee ottaa huomioon sijoitettaessa muuttotappiolliseen kuntaan. Tässä työssä perehdytään asiaan Kanta-Hämeessä sijaitsevan Forssan kaupungin avulla. Tietolähteenä työssä käytettiin useita sähköisiä sekä painettuja teoksia.
Opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia asuntosijoittamisen kannattavuutta ja siitä saatavaa tuottoa. Vertailu tehtiin muuttotappiokunnan ja kasvavan kaupungin välillä. Kannattavuutta vertailtiin laskelmilla, jotka perustuivat aitoihin myynnissä olleisiin asuntoihin. Laskelmissa tutkittiin ja vertailtiin kahta asuntoa muuttotappiollisesta Forssasta ja kahta asuntoa kasvavasta Turun kaupungista. Samalla havainnollistettiin velan määrän vaikutusta saatuun tuottoon. Laskelmien lisäksi haastateltiin suuren forssalaisen kiinteistönvälitysketjun myyntipäällikköä. Haastattelun avulla saatiin eksaktia tietoa Forssan asuntomarkkinoista sijoittajan näkökulmasta.
Työn perusteella voidaan todeta, että asuntosijoittaminen Turkuun tuottaa euromääräisesti suurempaa sekä turvallisempaa tuottoa kuin asuntosijoittaminen Forssaan. Huomioitavaa on, että asuntosijoittamalla pieneen kaupunkiin on mahdollista saada melko hyvää tuottoa sijoitukselle. Lisäksi asuntosijoittaminen pieneen kaupunkiin ei vaadi yhtä suurta alkupääomaa.
Opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia asuntosijoittamisen kannattavuutta ja siitä saatavaa tuottoa. Vertailu tehtiin muuttotappiokunnan ja kasvavan kaupungin välillä. Kannattavuutta vertailtiin laskelmilla, jotka perustuivat aitoihin myynnissä olleisiin asuntoihin. Laskelmissa tutkittiin ja vertailtiin kahta asuntoa muuttotappiollisesta Forssasta ja kahta asuntoa kasvavasta Turun kaupungista. Samalla havainnollistettiin velan määrän vaikutusta saatuun tuottoon. Laskelmien lisäksi haastateltiin suuren forssalaisen kiinteistönvälitysketjun myyntipäällikköä. Haastattelun avulla saatiin eksaktia tietoa Forssan asuntomarkkinoista sijoittajan näkökulmasta.
Työn perusteella voidaan todeta, että asuntosijoittaminen Turkuun tuottaa euromääräisesti suurempaa sekä turvallisempaa tuottoa kuin asuntosijoittaminen Forssaan. Huomioitavaa on, että asuntosijoittamalla pieneen kaupunkiin on mahdollista saada melko hyvää tuottoa sijoitukselle. Lisäksi asuntosijoittaminen pieneen kaupunkiin ei vaadi yhtä suurta alkupääomaa.