Renovering av föreningslokal : Mina erfarenheter som projektledare

Abstract

Sammanfattning Byggnaden som projektet berör heter Liljendalgård och är ritad av arkitekt Eva Kuhlefelt-Ekelund i på 1950 talet. Byggnaden ägs av Liljendal Ungdomsförening och används som hyreslokal för olika evenemang.

Syftet med det här examensarbetet var att beskriva arbetsprocessen för en projektledare och hur det kan gå till när man renoverar ett föreningshus. Samtidigt studeras olika alternativ för fönsterrenovering I arbetet berättar jag om mina egna erfarenheter och arbetsinsatser först som projektledare och senare som privat byggnadsföretagare för projektet. För fönsterrenoveringens del undersöktes kostnaderna för olika alternativ:

Dels räknade jag själv offert på att reparera och måla om de befintliga fönstren dels begärdes offert av mindre snickerier för att tillverka nya fönster enligt gammal modell och offert av större tillverkare för nya trä-aluminium fönster enligt de gamla fönstrens mått.

I texten beskrivs även mina uppgifter och erfarenheter ända från projektets början samt de olika arbeten som gjorts. Bland annat har det lagts nytt plåttak och ny brädfodring samt dränerats runt byggnaden. Meningen med projektet var att Liljendalgården skall få en ansiktslyftning och bli mera användarvänlig. Då lokalen har stått orörd i över 50 år gällde det att renovera med eftertanke för att slutresultatet skall bli bra med tanke på att byggnaden skall förbli eftertraktad som hyreslokal Projektet har pågått redan i flere år och avslutas inte helt ännu på länge.

Tiivistelmä

Rakennus joka tämä projekti koske on nimeltään Liljendalgården ja sen on suunnittelut arkkitehti Eva Kuhlefelt-Ekelund. Rakennuksen omistaa Liljendalin nuorisoseura ja sitä käytetään vuokratilana erilaisten tilaisuuksien järjestämiseen.

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli kuvata millaisia työtehtäviä projektinjohtajalla voi olla, kun uudistetaan seurojentaloa. Samalla tutkin erilaisia kunnostamisvaihtoehtoja ja niiden kustannuksia. Työssäni kerron omista kokemuksistani ja työtehtävistä, ensin projektipäällikkönä ja myöhemmin yksityisenä rakennusyrittäjänä hankkessa.

Tekstissä kuvaan muun muassa uuden peltikaton asennuksen sekä vuorilaudoituksen vaihtamisen ja salaojituksen tekemisen rakennuksen ympärille. Tämän hankkeen tarkoituksena on, että Liljendalgården saisi kasvojenkohotuksen ja siitä tulisi käyttäjäystävällisempi. Ottaen huomioon että rakennus on ollut olemassa jo 50 vuotta on syytä korostaa, että se kunnostetaan harkiten ja lopputuloksena pyritään rakennuksen säilymiseen haluttuna vuokratilana.

Summary

The building which this project concerns is called Liljendalgård and was designed by the architect Eva Kuhlefeldt-Ekelund. The building is owned by Liljendal youth association and used as a rental venue for various events.

The purpose of this thesis was to describe the work process of a project manager when renewing an association house. I also studied different options for how to renovate the windows in the building. In the work I describe my own experiences and efforts, first as a project manager and later as a private construction contractor for the project.

For the windows I examined the costs of different options. First, I made a cost estimate of the repairs and repainting of the existing windows and asked for estimates from smaller carpentry businesses to produce new windows based on the old model. I also used estimates from the major manufacturers of new wood-aluminum windows, according to the measures of the old existing windows.

In the text I also describe my tasks and experiences from the very beginning of the project. The work that was carried out is also described including installing a new metal roof, new boarding on the facade and drainage around the building. The purpose of this project is to give Liljendalgård a facelift and make it more user-friendly. When the building is more than 50 years of age , I should point out that it will not be renovated without consideration, and that the end result will not be different, but better, given that the building will remain sought after as a rental venue.

I have worked for four years with this project and I am likely to work for at least four more years.