Rivitalosaneerausten tuotannon hallinta ja toteutus
Riikonen, Joonas (2020)
Riikonen, Joonas
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020060316620
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020060316620
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tuottaa toimintaohje ja opas Mavor oy:lle korjaushankkeen läpiviennistä sekä siinä pääurakoitsijana toimimi-sesta. Johtuen kasvavasta kiinteistöjen korjaustarpeesta ja siihen liitty-västä kysynnän kasvusta halusin perehtyä uudis- ja korjausrakentamisen välisiin eroihin kirjallisuuden ja esimerkkikohteen avulla. Työtä pyrittiin tarkastelemaan enimmäkseen maarakentamisen näkökulmasta.
Opinnäytetyössä tutustuttiin korjausrakentamisen teoriaan kirjallisuuden ja painetun tekstin kautta, sekä esimerkkikohteen avulla. Teoriaa maara-kennukseen liittyvästä korjausrakentamisesta ei ollut paljoa saatavilla, jo-ten opinnäytetyön tekijän oma kokemus sekä esimerkkikohteen läpivien-nissä huomioidut ja esiin tulleet asiat nousivat pääosaan. Opinnäytetyön kirjoittaja toimi kohteessa vastaavana työnjohtajana.
Korjausrakentaminen eroaa uudisrakentamisesta merkittävästi. Vaikka hanke koostuukin samoista asioista kuten suunnittelusta, rakentamisvai-heesta ja luovutuksesta, korostuu suunnittelun tärkeys korjausrakentami-sen puolella. Kyky muokata suunnitelmia hankkeen aikana, pystyä rea-goimaan muutoksiin sekä suunnitella ja yhteen sovittaa työvaiheet ovat ensisijaisen tärkeitä onnistuneen urakan läpiviennin kannalta.
Korjauskohteen läpivienti kohteessa, jossa asukkaat ovat paikalla raken-tamisen aikana aiheutti paljon työtä, johon ei oltu varattu aikataulusta ai-kaa. Kulkuteiden ylläpito, tiedottaminen ja asukkaiden ohjeistus vei run-saasti resursseja. Jatkossa tulisikin jo tarjousvaiheessa huomioida tällaiset asiat. Ihannetilanteessa urakoitsija pääsisi jo suunnitteluvaiheessa osallis-tumaan hankkeeseen.
Opinnäytetyössä tutustuttiin korjausrakentamisen teoriaan kirjallisuuden ja painetun tekstin kautta, sekä esimerkkikohteen avulla. Teoriaa maara-kennukseen liittyvästä korjausrakentamisesta ei ollut paljoa saatavilla, jo-ten opinnäytetyön tekijän oma kokemus sekä esimerkkikohteen läpivien-nissä huomioidut ja esiin tulleet asiat nousivat pääosaan. Opinnäytetyön kirjoittaja toimi kohteessa vastaavana työnjohtajana.
Korjausrakentaminen eroaa uudisrakentamisesta merkittävästi. Vaikka hanke koostuukin samoista asioista kuten suunnittelusta, rakentamisvai-heesta ja luovutuksesta, korostuu suunnittelun tärkeys korjausrakentami-sen puolella. Kyky muokata suunnitelmia hankkeen aikana, pystyä rea-goimaan muutoksiin sekä suunnitella ja yhteen sovittaa työvaiheet ovat ensisijaisen tärkeitä onnistuneen urakan läpiviennin kannalta.
Korjauskohteen läpivienti kohteessa, jossa asukkaat ovat paikalla raken-tamisen aikana aiheutti paljon työtä, johon ei oltu varattu aikataulusta ai-kaa. Kulkuteiden ylläpito, tiedottaminen ja asukkaiden ohjeistus vei run-saasti resursseja. Jatkossa tulisikin jo tarjousvaiheessa huomioida tällaiset asiat. Ihannetilanteessa urakoitsija pääsisi jo suunnitteluvaiheessa osallis-tumaan hankkeeseen.