Osakkaan vastuut ja velvollisuudet kylpyhuoneremontissa : opas osakkaan kylpyhuoneremonttiin

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena on selvittää osakkaan mahdollisuudet, velvollisuudet ja vastuut kylpyhuoneremontin suunnittelussa ja toteutuksessa. Opinnäytetyö kokoaa yhteen ohjeistuksia ja säädöksiä muun muassa Suomen rakentamismääräyskokoelmasta, Isännöintiliitolta, asunto-osakeyhtiölaista ja kaupunkien rakennusvalvonnalta.

Osakkaan vastuu osakehuoneiston kylpyhuoneremontissa koostuu kolmesta eri alueesta; toimivasta kommunikoinnista taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän sekä tarvittaessa rakennusviranomaisen kanssa, taloyhtiön ja mahdollisen rakennusviranomaisen suunnasta tulevien määräysten sekä hyvän rakennustavan noudattamisesta. Remonttia toteuttavalla osakkaalla on lisäksi useita velvollisuuksia. Remonttia toteuttavan osakkaan velvollisuuksiin kuuluu sopia valvontakäynnit taloyhtiön valvojan ja tarvittaessa rakennusviranomaisen kanssa ja hoitaa mahdolliset valvontakäynnillä todetut puutteet, toimittaa taloyhtiölle sekä tarvittaessa rakennusviranomaiselle sekä ennen työn alkua että sen edetessä vaaditut dokumentit sekä kunnioittaa työn aikana muita kiinteistön käyttäjiä.

Omakotiasumiseen verrattuna ovat osakkaan vastuut ja velvollisuudet laajemmat, mutta toisaalta työn toteuttaminen voi olla helpompaa, sillä työssä on mukana taloyhtiön ja isännöitsijän suunnalta henkilöitä, joille kylpyhuoneremontit ja niiden toteuttaminen asunto-osakeyhtiössä ovat tuttuja. Tärkeintä osakehuoneiston remonttia suunnitellessa onkin pitää toimivaa yhteyttä taloyhtiön ja tarvittaessa rakennusviranomaisen suuntaan, jotta remontti varmasti saadaan toteutettua säännösten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Toimivalla yhteistyöllä ja pätevän urakoitsijan avulla ensikertalainenkin onnistuu toteuttamaan kylpyhuoneremontin hyvin.

Opinnäytetyön liitteeksi on koottu opas kylpyhuoneen remontoinnin suunnittelusta ja toteutuksesta. Opas on suunnattu erityisesti niille osakkaille, joilla kokemusta tai tietotaitoa ei itse teetätetyistä kylpyhuoneremonteista asunto-osakeyhtiössä aiemmin ole. Oppaan tavoitteena on auttaa osakasta selvittämään oman kylpyhuoneensa riskit, mahdollisuudet ja korjaustavat. Opas selvittää selkokielisesti ja yksityiskohtaisesti suunnittelun ja toteutuksen eri vaiheet sekä opastaa osakasta aikatauluttamisessa, budjetoinnissa, urakoitsijan kilpailuttamisessa sekä urakoitsijan tekemän työn valvonnassa. Oppaan loppuun on koottu erään kerrostaloasunnon kylpyhuoneen remontoinnin eri vaiheet aina suunnittelusta loppuvaiheisiin selkiyttämään remontin kulkua. Oppaaseen on lisäksi koottu kuivien tilojen märkätiloiksi muuttamiseen sekä huoneistosaunan rakentamiseen tarvittavaa tietoa.

The goal of this Bachelor was to determine the possibilities, responsibilities and accountabilities on bathroom renovations design and execution, This Final Thesis addresses guidance and legislation to different important parties in Finnish construction. Such as Finland’s Ministry of environment, Real Estate management, Limited Liability Housing Companies Act and Cities Construction Supervision.

The Stockholders responsibility in apartment bathroom renovation derives from three different areas; functioning communication between the Housing Co-operative, Property Manager and Construction supervision, when it is necessary to provide work under legislations and proper working habits of construction. A Stockholder, who is planning a bathroom renovation has a lot of responsibilities, which includes arranging inspections with the Supervisor of the Co-operative housing and attending to the deficiencies of the apartment. This includes also delivering important documents that involves the work of the renovation all the way from the start to the end and working with consideration to the other real estate users.

Comparing to detached house living, the responsibilities of a Stockholder are more wide, but in the other hand executing the work may be easier, because there are a lot of parties involved from the direction of Housing Co-operatives and Real Estate Management, whom the bathroom renovating world is familiar. Communicating is the most important matter between the parties that the work can be completed according to legislation with proper construction. With a functional cooperation and a competent Contractor the first timer can execute a bathroom renovation well.

The assembled Guide for bathroom renovating design and execution can be found in the attachments of this Final Thesis. The Guide is directed specially for the Stockholders, who do not have experience or the information on self-renovated bathrooms in Housing Co-operatives. The purpose of this guide is to help the Stockholder to solve the bathroom’s risks, possibilities and repair methods. The Guide discusses with plain language and accurately from designing to execution phase to phase and helps with scheduling, budgeting, competitive tendering for the Contractors and with supervision. At the end of the Guide is gathered information of a apartment buildings bathroom renovation in different phases from designing to the end of the renovation. There is also gathered information that tells how to convert dry spaces to wet spaces and build a sauna in apartment