Vahinkosaneerauksen ja tavallisen remontin eroavaisuudet projektien kulun, aikataulun ja kustannusten näkökulmasta

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia vahinkosaneerauksen ja tavallisen remontin eroja projektin kulun, aikataulun ja kustannusten näkökulmasta. Tarkasteltaviksi projekteiksi valitsin kohteet, joissa toteutettiin saneeraustöitä noin 15 neliömetrin alueella keittiöissä. Päätin tutkia opinnäytetyössäni ainoastaan keittiöremontteja, jotta tutkittavan materiaalin määrä pysyy maltillisena.

Työ toteutettiin haastattelemalla, niin vahinkosaneerausalalta kuin tavallisia remonttipalveluja tekeviä ammattilaisilta. Lisäksi teoriatietoja poimittiin muun muassa RT-kortistoista ja sen lisäksi hyödynsin omaa kokemustani vahinkosaneerausalalta työntekijän näkökulmasta. Haastattelut toteutettiin esittämällä toisiaan vastaavat haastattelukysymykset molempien tutkittavien alojen ammattilaisille. Haastattelut koostuivat kysymyksistä projekteista, joita vertailin työssäni. Projektin kulkua tutkittiin teoriatietoon ja toteutettuihin haastatteluihin perustuen.

Lopuksi tulokset laitettiin taulukkomuotoon, josta tulokset ovat helposti luettavissa. Tutkimuksessa esitettyjen projektien aikataulut eri osa-alueille perustuivat pääsääntöisesti haastatteluista saatuihin vastauksiin. Tutkimuksessa kävi ilmi projektien kulun olevan pitkälti samanlainen lukuun ottamatta vesivahingon hoitoon liittyviä työvaiheita. Jälleenrakentaminen muodosti molemmissa projekteissa suurimman kuluerän koko projektin kustannuksista. Projektien kustannusten vertailu osoitti kuitenkin vahinkosaneerauksen kustannusten olevan suurempi kuin tavallisen remontin.

Vahinkosaneerauksen kestoon vaikutti olennaisesti kuivaustyö, joka voi kohteesta riippuen kestää viikkoja. Projektien aikatauluvertailussa vahinkosaneeraus oli kestoltaan pidempi perustuen pitkälti kuivaustyön kestoon.

The aim of the thesis was to study the differences between damage repair and regular restoration. In the study the project course, schedule and costs were compared. The study subjects consisted of kitchen projects in which renovation work was carried out in an area of approximately 15 square meters. Only kitchen renovations were studied in the thesis, so that the amount of material studied remains moderate.

The work was carried out by interviewing professionals from both the damage repair industry and ordinary repair services. In addition, theoretical data were collected from RT card files among other things, and in addition, I utilized my own experience in the field of damage repair from the employee’s point of view. The interviews were conducted by asking similar interview questions to professionals in both fields of study. The interviews consisted of questions about projects I compared in my work. The progress of the project was studied based on theoretical knowledge and the interviews.

Finally, the results were put in a chart from which the results can be easily read. The schedules of the projects presented in the study for the different areas were mainly based on the responses received from the interviews. The study showed that the course of the projects was largely similar except for the work steps related to the treatment of water damage. Reconstruction accounted for the largest expense in both projects out of the total project cost. However, a comparison of the costs of the projects showed that the cost of the damage repair was higher than that of a normal renovation.

The duration of the damage repair was significantly affected by the drying work, which may take weeks depending on the site. In the project schedule comparison, the damage repair took longer in duration based largely on the duration of the drying work.