Asunto-osakeyhtiöiden sisäinen valvonta
Flocco, Carine (2020)
Flocco, Carine
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020061719001
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020061719001
Tiivistelmä
Sisäisen valvonnan avulla voi johto ohjata yrityksen henkilökuntaa ja toimintatapoja. Organisaatioissa ja yrityksissä toteutetaan sisäistä valvontaa joka puolella. Sisäinen valvonta on tärkeää, koska sen avulla pyritään ehkäisemään virheitä, väärinkäytöksiä ja erehdyksiä. Hyvin toimiessaan yritys pyrkii sisäisen valvonnan avulla hallitsemaan sille tyypillisiä riskejä. Sisäinen valvonta siis estää ja tuo esiin väärinkäytöksiä, ja sen avulla vähennetään mahdollisuuksia väärinkäytöksiin. Sisäinen valvonta on tärkeää kaikille yrityksille.
Tässä opinnäytetyössä tutkittiin asunto-osakeyhtiöiden sisäistä valvontaa. Teoriaosuudessa keskityttiin yrityksen sisäiseen valvontaan yleisesti ja asunto-osakeyhtiöiden sisäiseen valvontaan. Asunto-osakeyhtiö on voittoa tavoittelematon yhtiömuoto, joka on erikoistunut asuntojen omistamiseen. Suomessa asunto-osakeyhtiöiden eli taloyhtiöiden toiminta perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja taloyhtiöiden omaan yhtiöjärjestykseen. Taloyhtiöissä sisäisen valvonnan kannalta keskeisintä on sen hallinto, joka koostuu yleensä kolmen toimielimen yhteistyöstä. Nämä toimielimet ovat yhtiön hallitus, isännöitsijä ja yhtiökokous.
Opinnäytetyön tutkimusosassa keskityttiin taloyhtiöiden sisäiseen valvontaan isännöinnin näkökulmasta. Työssä selvitettiin, mitä työkaluja tai keinoja isännöinnillä on taloyhtiöiden sisäisen valvonnan edistämiseksi. Tutkimus perustui teorian ja käytännön yhdistämiseen omaa työkokemusta, teemahaastattelua, kirjallisuutta ja internetistä löytyviä luotettavia lähteitä hyödyntäen. Tutkimuksissa muun muassa selvisi, että isännöintialalla on laadittu isännöinnin eettiset ohjeet, joita ISA-auktorisoidut ja Isännöintiliiton jäsenyritykset ovat sitoutuneet noudattamaan. Auktorisoidut toimistot ovat sen lisäksi velvoitettuja sitoutumaan laatukriteereihin, valvonta- ja kurinpitomenetelmiin, isännöitsijöiden ammatillisiin tutkintoihin ja toiminnan säännölliseen tarkastamiseen. Tämän perusteella voidaankin suositella auktorisoidun isännöitsijän valitsemista.
Tässä opinnäytetyössä tutkittiin asunto-osakeyhtiöiden sisäistä valvontaa. Teoriaosuudessa keskityttiin yrityksen sisäiseen valvontaan yleisesti ja asunto-osakeyhtiöiden sisäiseen valvontaan. Asunto-osakeyhtiö on voittoa tavoittelematon yhtiömuoto, joka on erikoistunut asuntojen omistamiseen. Suomessa asunto-osakeyhtiöiden eli taloyhtiöiden toiminta perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja taloyhtiöiden omaan yhtiöjärjestykseen. Taloyhtiöissä sisäisen valvonnan kannalta keskeisintä on sen hallinto, joka koostuu yleensä kolmen toimielimen yhteistyöstä. Nämä toimielimet ovat yhtiön hallitus, isännöitsijä ja yhtiökokous.
Opinnäytetyön tutkimusosassa keskityttiin taloyhtiöiden sisäiseen valvontaan isännöinnin näkökulmasta. Työssä selvitettiin, mitä työkaluja tai keinoja isännöinnillä on taloyhtiöiden sisäisen valvonnan edistämiseksi. Tutkimus perustui teorian ja käytännön yhdistämiseen omaa työkokemusta, teemahaastattelua, kirjallisuutta ja internetistä löytyviä luotettavia lähteitä hyödyntäen. Tutkimuksissa muun muassa selvisi, että isännöintialalla on laadittu isännöinnin eettiset ohjeet, joita ISA-auktorisoidut ja Isännöintiliiton jäsenyritykset ovat sitoutuneet noudattamaan. Auktorisoidut toimistot ovat sen lisäksi velvoitettuja sitoutumaan laatukriteereihin, valvonta- ja kurinpitomenetelmiin, isännöitsijöiden ammatillisiin tutkintoihin ja toiminnan säännölliseen tarkastamiseen. Tämän perusteella voidaankin suositella auktorisoidun isännöitsijän valitsemista.