Betonijulkisivujen ja -parvekkeiden kuntotutkimus

Abstract

Opinnäytetyö on tehty Kartanon Isännöintipalvelut Oy:n toimeksiannosta. Taloyhtiö toimi tilaajana. Työn tarkoituksena oli tehdä betonijulkisivujen ja -parvekkeiden kuntotutkimus kahdelle asuinkerrostalolle. Työn teoriaosuudessa kerrotaan betonin yleisimmistä vaurioreaktioista ja kuntotutkimuksen toteuttamisesta. Tilaajalle on lisäksi lähetetty erillinen kuntotutkimusraportti. Kuntotutkimusraporttia ei julkaista tämän opinnäytetyön yhteydessä.

Kuntotutkimus tehtiin syksyllä 2019, ja sen raportti valmistui keväällä 2020. Tutkimus käynnistyi kohdekäynnin ja lähtötietojen perusteella tutkimuksen suunnittelemisella. Kenttä- ja laboratoriotöissä tutkittiin laaja-alaisesti eri rakennetyyppien betonin vaurioita, niiden etenemistä ja laajuutta. Tuloksien perusteella analysoitiin kohteelle sopivia korjausvaihtoehtoja kustannusarvioineen.

Opinnäytetyön tarkoitus oli tarjota ensisijaisesti taloyhtiölle tärkeää tietoa rakennusten korjaustarpeesta ja ajankohdasta. Kuntotutkimusraporttia voidaan käyttää korjaussuunnittelun lähtötietona. Työn teoriaosuus sopii oppaaksi aloittelevalle tai muistin virkistykseksi kokeneelle betonijulkisivujen ja -parvekkeiden kuntotutkijalle.

This bachelor’s thesis was been commissioned by Kartanon Isännöintipalvelut Ltd, for a condominium. The purpose of this work was to examine the condition of concrete facades and balconies of two residential apartment. The thesis includes a theory part that deals with general damage mechanisms to concrete structures and how to conduct typical condition survey. A separate survey report was also created and sent to the condominium. The survey report is not included in this thesis for reasons of confidentiality.

The survey was conducted in the fall of 2019 and its report was completed in the spring of 2020. The survey was based on a site visit and research of the existing data on the buildings. In field and laboratory work, the damage in the concrete facades and balconies was extensively surveyed. Based on the results, suitable repair options with cost estimates for the buildings were analyzed.

The theory part of the work comprises the most common concrete damage reactions and an overview on how the survey was done. The purpose of the thesis was primarily to produce important information about required repairs and estimated repair schedules to the condominium. The theory part is also a helpful guide to persons who do concrete condition surveys.