Uudisasuntokaupan vetovoimatekijät Tampereella 2022-2023

Abstract

Tämän opinnäytetyön taustalla oli kirjoittajan omakohtainen havainto siitä, että rakennusbisneksen tilannekatsausta ja mahdollisia kehitysnäkymiä ei ole kerätty ainakaan lähivuosina kokonaiskatsaukseksi, josta toimialan uudet työntekijät ja Tampereen uudisasuntokaupasta kiinnostuneet voisivat hyötyä.

Opinnäytetyön tavoitteena oli muodostaa ajankohtainen kuva Tampereen uudisasuntokaupan tilanteesta ja löytää vuosien 2022-2023 merkittävimpiä uudisasuntokaupan vetovoimatekijöitä ja trendejä. Opinnäytetyötä varten tutkittiin kymmeniä tuoreita julkaisuja Tampereen rakentamiseen ja asumiseen liittyen. Haastattelututkimusta varten haastateltiin neljää rakentamisen ja asuntomyynnin ammattilaista. Työn teoriaosuus käsittelee tuotekehitystä, tuotteistamista ja asiakasymmärrystä.

Rakentamisen ja asumisen tilannekatsauksesta selviää, että Tampereelle on rakennettu viime vuosina ennätyksellisen paljon uusia asuntoja, mutta pandemiasta johtuneet liikkumisrajoitukset hidastivat uusia aloituksia keväällä 2020. Rakentaminen painottuu selvästi pieniin kerrostaloasuntoihin. Pienet asunnot kiinnostavat erityisesti sijoittajia, jotka saavat Tampereen kasvavalla vuokra-asuntomarkkinalla yhä parempaa tuottoa sijoitukselleen. Suurin alitarjonta Tampereella on tavallisille perheasunnoille.

Ammattilaishaastatteluissa korostuu selvästi ihmisten muuttuvat arvot ja asumisen muuttuminen. Sijoittajat ovat tärkeä uudisasuntokaupan kohderyhmä. Kuluttaja-asiakkaiden parissa uudet asunnot kiinnostavat kaupunkiasujia, jotka viihtyvät kompakteissa asunnoissa. Asunnon neliöitä jatkaa yhteiskäyttöiset tilat. Tämä mahdollistaa sen, ettei kaikkea tarvitse omistaa itse ja kaupunkilaiset tulevat toimeen yhä pienemmissä asunnoissa. Myös yhteiskäyttöiset autot ja jakamistalouden trendin kasvaminen näkyvät tulevaisuudessa asumisessa ja rakentamisessa esimerkiksi yhteiskäyttöisinä kulkuneuvoina. Muita asunnon vetovoimatekijöitä ovat esimerkiksi palveluiden läheinen sijainti, suuri lasitettu parveke sekä helppokäyttöisyys.

This bachelor’s thesis was based on the writer’s personal observations of the construction industry. The observation was that the current situation and possible development prospects of construction business have not been composed as an overall overview in the past years. This kind of summary could benefit new employees in the industry and those interested in the new housing market in Tampere.

The aim of the bachelor’s thesis was to form an updated insight of the situation of new housing sales in Tampere and to find the most significant factors and trends in new-production in 2022-2023. Dozens of recent publications about the construction and housing situation in Tampere were studied for the thesis. The data of the future trends were collected in a structured interview with four professionals of new-production. The theoretical part considered product development, productization and customer understanding.

The review of the construction and housing situation showed that a great number of new homes have been built in Tampere in recent years. However, construction is clearly focused on small apartments. Investors are especially interested in small apartments because that way they receive better returns on their investment. The rental housing market is growing in Tampere. The largest lack of supply in Tampere is in family apartments.

The interviews showed that the attitudes towards living are changing. The green values are becoming more important in construction business and living, and investors are an important target group. People who live in the city are feeling more comfortable living in smaller apartments. The prevailing idea is that one does not have to own everything. Shared facilities will be built in housing associations and shared vehicles will increase in popularity in the future. Other attraction factors in the apartments are the close location of the services, large balconies and user-friendly facilities.