Uudisasuntokaupan vetovoimatekijät Tampereella 2022-2023
Järvinen, Sara (2020)
Järvinen, Sara
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020101921409
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020101921409
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön taustalla oli kirjoittajan omakohtainen havainto siitä, että rakennusbisneksen tilannekatsausta ja mahdollisia kehitysnäkymiä ei ole kerätty ainakaan lähivuosina kokonaiskatsaukseksi, josta toimialan uudet työntekijät ja Tampereen uudisasuntokaupasta kiinnostuneet voisivat hyötyä.
Opinnäytetyön tavoitteena oli muodostaa ajankohtainen kuva Tampereen uudisasuntokaupan tilanteesta ja löytää vuosien 2022-2023 merkittävimpiä uudisasuntokaupan vetovoimatekijöitä ja trendejä. Opinnäytetyötä varten tutkittiin kymmeniä tuoreita julkaisuja Tampereen rakentamiseen ja asumiseen liittyen. Haastattelututkimusta varten haastateltiin neljää rakentamisen ja asuntomyynnin ammattilaista. Työn teoriaosuus käsittelee tuotekehitystä, tuotteistamista ja asiakasymmärrystä.
Rakentamisen ja asumisen tilannekatsauksesta selviää, että Tampereelle on rakennettu viime vuosina ennätyksellisen paljon uusia asuntoja, mutta pandemiasta johtuneet liikkumisrajoitukset hidastivat uusia aloituksia keväällä 2020. Rakentaminen painottuu selvästi pieniin kerrostaloasuntoihin. Pienet asunnot kiinnostavat erityisesti sijoittajia, jotka saavat Tampereen kasvavalla vuokra-asuntomarkkinalla yhä parempaa tuottoa sijoitukselleen. Suurin alitarjonta Tampereella on tavallisille perheasunnoille.
Ammattilaishaastatteluissa korostuu selvästi ihmisten muuttuvat arvot ja asumisen muuttuminen. Sijoittajat ovat tärkeä uudisasuntokaupan kohderyhmä. Kuluttaja-asiakkaiden parissa uudet asunnot kiinnostavat kaupunkiasujia, jotka viihtyvät kompakteissa asunnoissa. Asunnon neliöitä jatkaa yhteiskäyttöiset tilat. Tämä mahdollistaa sen, ettei kaikkea tarvitse omistaa itse ja kaupunkilaiset tulevat toimeen yhä pienemmissä asunnoissa. Myös yhteiskäyttöiset autot ja jakamistalouden trendin kasvaminen näkyvät tulevaisuudessa asumisessa ja rakentamisessa esimerkiksi yhteiskäyttöisinä kulkuneuvoina. Muita asunnon vetovoimatekijöitä ovat esimerkiksi palveluiden läheinen sijainti, suuri lasitettu parveke sekä helppokäyttöisyys.
Opinnäytetyön tavoitteena oli muodostaa ajankohtainen kuva Tampereen uudisasuntokaupan tilanteesta ja löytää vuosien 2022-2023 merkittävimpiä uudisasuntokaupan vetovoimatekijöitä ja trendejä. Opinnäytetyötä varten tutkittiin kymmeniä tuoreita julkaisuja Tampereen rakentamiseen ja asumiseen liittyen. Haastattelututkimusta varten haastateltiin neljää rakentamisen ja asuntomyynnin ammattilaista. Työn teoriaosuus käsittelee tuotekehitystä, tuotteistamista ja asiakasymmärrystä.
Rakentamisen ja asumisen tilannekatsauksesta selviää, että Tampereelle on rakennettu viime vuosina ennätyksellisen paljon uusia asuntoja, mutta pandemiasta johtuneet liikkumisrajoitukset hidastivat uusia aloituksia keväällä 2020. Rakentaminen painottuu selvästi pieniin kerrostaloasuntoihin. Pienet asunnot kiinnostavat erityisesti sijoittajia, jotka saavat Tampereen kasvavalla vuokra-asuntomarkkinalla yhä parempaa tuottoa sijoitukselleen. Suurin alitarjonta Tampereella on tavallisille perheasunnoille.
Ammattilaishaastatteluissa korostuu selvästi ihmisten muuttuvat arvot ja asumisen muuttuminen. Sijoittajat ovat tärkeä uudisasuntokaupan kohderyhmä. Kuluttaja-asiakkaiden parissa uudet asunnot kiinnostavat kaupunkiasujia, jotka viihtyvät kompakteissa asunnoissa. Asunnon neliöitä jatkaa yhteiskäyttöiset tilat. Tämä mahdollistaa sen, ettei kaikkea tarvitse omistaa itse ja kaupunkilaiset tulevat toimeen yhä pienemmissä asunnoissa. Myös yhteiskäyttöiset autot ja jakamistalouden trendin kasvaminen näkyvät tulevaisuudessa asumisessa ja rakentamisessa esimerkiksi yhteiskäyttöisinä kulkuneuvoina. Muita asunnon vetovoimatekijöitä ovat esimerkiksi palveluiden läheinen sijainti, suuri lasitettu parveke sekä helppokäyttöisyys.