Itselleluovutus asuinrakentamisessa : havainto vaihtelut urakoitsija- ja asukastarkastuksien välillä

Abstract

Itselleluovutus on tärkeimpiä laadunvarmistuksen välineitä, ellei tärkein. Hyvin tehtynä se antaa valmiuden hankkeen lopulliseen valmistumiseen ja antaa myös kohteen tulevalle omistajalle kuvan laadukkaasta rakentamisesta.

Opinnäytetyössä oli tarkoitus vertailla havaintoja itselleluovutuksen ja asukastarkastuksien välillä. Eli tehdäänkö asukastarkastuksessa samoja tai samankaltaisia havaintoja ja löytyykö siinä virheitä ja puutteita mitä ei ole aikaisemmin itselleluovutuksessa havaittu. Tarkoitus oli myös pohdiskella havaintojen syitä, jos ne olivat toistuvia ja niitä on useita.

Ajatuksena oli, jos mahdollista myös miettiä kehityskeinoja itselleluovutuksen tekoon. Vaikka itselleluovutus on rakentamisen viimeisiä työsuorituksia, niin sen hyvään laadulliseen lopputulokseen vaikuttavat tekijät alkavat jo ennen rakentamista suunnittelupöydältä. Näin kokonaisvaltaiseen tarkasteluun työssä ei ryhdytty, vaan mietittiin voisiko rakentamisen aikana, aliurakoitsijoiden työsuoritusten vastaanotoissa ja tarkastuksissa tehdä asioita niin, että ne vähentäisivät työnmäärää ja parantaisivat laadullista kokonaisuutta itse lopullisessa ilselleluovutuksessa

Työnjohdon haastattelut osoittivat, että aliurakoitsijoiden työnjohdon vastuu työnlaadusta, itselleluovutuksen suorittamisesta ja mahdollisten virheiden ja puutteiden korjaamisesta ennen seuraavan työvaiheen aloittamista pitäisi sisällyttää urakkasopimukseen ja kirjata ne myös aloituspalaverin pöytäkirjaan. Ja velvoittaa myös aliurakoitsijoita käyttämään rakentamisen alkuvaiheista asti samaa laadunhallinta järjestelmää kuin pääurakoitsija.

Self-inspection is one of the most important tools of quality assurance. If done well, it allows the project to be fully completed and paints the future owner a picture of quality building.

This thesis aimed to compare observations between self-inspection and resident inspection. More precisely if the same observations are made in residential inspections and if there are flaws and mistakes which haven't been detected in self-inspection. The purpose was also to ponder the reasons behind the observations, and if they were recurring and there were multiple.

The idea was also, if possible, to think of ways to develop self-inspection. Even though self-inspection is one of the last work performances, for it to be good and high quality the work has to start from the design table. This thesis didn't review the matter so comprohensively, but wondered if during the construction phase, the subcontractors work-inspections and receptions of work could be done in such a way that they would reduce the amount of labour and improve the quality of self-inspection.

The interviews of supervisors showed that the subcontractors own supervisors responsibility for the quality of work, performing self-inspection and repairing possible mistakes and flaws should be included in the contract and also recorded in the minutes of the launch meeting. Also oblige the subcontractors to use the same software for quality assurance as the main contractor.