1980-luvun omakotitalon kuntotarkastus ja toimenpidesuunnitelman laatiminen

Abstract

Tässä opinnäytetyössä käsitellään vuonna 1984 rakennettuun omakotitaloon suoritettua kuntotarkastusta ja siitä tehtyä raporttia. Työssä tutustaan lisäksi 1980-luvun pientalorakentamiseen sekä tyypillisimpiin aikakauden riskirakenteisiin.

Opinnäytetyön tarkoituksena kasvatettiin raportin laatijan tarkastajan ammattitaitoa kuntotarkastuksesta ja raportoinnista sekä lisättiin tietoutta aikakauden rakentamisen ongelmakohdista.

Kuntotarkastus tehtiin Rakennustietokortistosta saatavilla olevan kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastus suoritettiin rakenteita rikkomattomilla ja aistinvaraisilla menetelmillä. Lähtötietoina työlle käytettiin asiakkaalle toimitettua taustatietokyselyä ja rakennuspiirustuksia. Tarkastuksen perusteelta laadittiin asiakkaalle toimitettu kuntotarkastusraportti toimenpidesuosituksineen.

Kuntotarkastuksessa todettiin kiinteistön olevan hyvin hoidettu ja ikäänsä nähden hyvässä kunnossa. Merkittävimpänä korjaustoimenpiteitä vaativana tilana havaittiin kiinteistössä olevat märkätilat, jotka tulisi saattaa nykyaikaisten vedeneristysten piiriin.

This thesis deals with the condition inspection I performed in a detached house built in 1984 and its reporting. The work also introduces the construction of a detached house in the 1980s, as well as the most typical risk structures of the era.

The purpose of the thesis was to increase the inspector's professional skills in condition inspection and reporting, as well as the problem areas of building an era.

The condition inspection was performed using non-destructive and sensory methods in connection with the housing transaction, performance instruction 2007, using instructions in accordance with the KH 90-00394 card. The background information questionnaire and construction drawings provided to the customer were used as starting data for the work. On the basis of the inspection, a condition inspection report was prepared with recommendations for action, which was delivered to the customer.

The condition inspection found that the property was well maintained and in good condition for its age. The most significant remedial action observed on the property was wet areas, which should be subject to modern waterproofing.