Asuinkerrostalon kuntoarvio ja PTS
Setälä, Keijo (2020)
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020112323919
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020112323919
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä tutkittiin 1960-luvun kerrostalojen tyypillisiä rakenteellisia ratkaisuja sekä yleisimpiä ongelmia ja riskirakenteita. Sen lisäksi työhön kuului kuntoarvion laadinta 1967- vuoden asuinkerrostaloon Asunto Oy Katariinankamariin. Kuntoarvioon sisältyi kunnossapitosuunnitelmaehdotus (PTS-ehdotus) kustannusarvioineen.
Työn teoriaosuudessa perehdyttiin kuntoarvion vaiheisiin ja toteutukseen tilaajan ja kuntoarvioijan näkökulmista. Tavoitteena oli tehdä kohteeseen kuntoarvio RT 103003 ohjeen mukaisesti ja saada kiinteistön nykykunnosta mahdollisimman laaja käsitys. Kunnossapitosuunnitelmaehdotus laadittiin kuntoarvioraportin perusteella ja siihen kirjattiin tärkeimmät toimenpide-ehdotukset kiinteistössä havaittujen puutteiden korjaamiseksi sekä tuleville korjaustöille. Kaikille toimenpide-ehdotuksille laskettiin kustannusarviot.
Kiinteistöstä löydettiin puutteita ja korjaustarpeita kuntoarvioon kuuluvilla kiinteistötarkastuskierroksilla. Tärkeimmät maininnat olivat kylmäkellarin kosteusvaurio, piharakennelmien ja pysäköintialueen huono kunto sekä suositus erilliselle sähköteknisten järjestelmien kuntoarviolle.
Työn teoriaosuudessa perehdyttiin kuntoarvion vaiheisiin ja toteutukseen tilaajan ja kuntoarvioijan näkökulmista. Tavoitteena oli tehdä kohteeseen kuntoarvio RT 103003 ohjeen mukaisesti ja saada kiinteistön nykykunnosta mahdollisimman laaja käsitys. Kunnossapitosuunnitelmaehdotus laadittiin kuntoarvioraportin perusteella ja siihen kirjattiin tärkeimmät toimenpide-ehdotukset kiinteistössä havaittujen puutteiden korjaamiseksi sekä tuleville korjaustöille. Kaikille toimenpide-ehdotuksille laskettiin kustannusarviot.
Kiinteistöstä löydettiin puutteita ja korjaustarpeita kuntoarvioon kuuluvilla kiinteistötarkastuskierroksilla. Tärkeimmät maininnat olivat kylmäkellarin kosteusvaurio, piharakennelmien ja pysäköintialueen huono kunto sekä suositus erilliselle sähköteknisten järjestelmien kuntoarviolle.