Asuntosijoittamisen instrumentteja odottamattomissa rahoitusriskeissä
Kevätsalo, Merita (2020)
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020112824862
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020112824862
Tiivistelmä
Asuntosijoittaminen on suosittua varallisuuden sijoittamisessa. Se saatetaan kokea houkuttelevaksi sijoitusmuodoksi siksi, koska asuntosijoittaminen on mahdollista aloittaa lainapääomaa käyttäen, ja sijoitusmuotona se voidaan kokea pieniriskisenä. Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää, millaisia odottamattomia rahoitusriskejä asuntosijoittamisessa voi ilmetä silloin, kun asuntoon sijoitetaan asuntolainalla. Lisäksi tavoitteena oli löytää instrumentteja näiden rahoitusriskien hallitsemiseen ja minimoimiseen.
Tutkimusmenetelmänä opinnäytetyössä käytettiin kvalitatiivista tutkimusotetta. Opinnäyteyössä teoria toimi tutkimuksen perusteena tutkimusaineiston hankkimiselle. Teoriassa selvitettiin asuntosijoittamista, asuntolainaa, asuntolainan korkoa, asuntolainan vakuutta ja näistä muodostuvia rahoitusriskejä. Lisäksi selvitettiin asuntosijoittamiseen liittyviä riskejä ja riskien hallintaa. Opinnäytetyön aineistonkeruu toteutettiin e-lomakekyselyllä, jossa kysymykset oli jaoteltu eri teemoihin. Kysely lähetettiin työn toimeksiantajana toimineen Satakunnan kiinteistönvälittäjät Ry:n jäsenille, jotka toimivat kiinteistönvälittäjinä Satakunnan alueella.
Opinnäytetyön tutkimustulosten perusteella asuntosijoittajat lienevät jokseenkin tietoisia asuntosijoittamiseen liittyvistä odottamattomista rahoitusriskeistä. Lisäksi asuntosijoittamista voitaneen pitää hyvänä ja suhteellisen pieniriskisenä sijoitusmuotona. Asuntosijoittamisen odottamattomiin rahoitusriskeihin olisi aineiston perusteella löydettävissä instrumentteja, joiden avulla asuntosijoittajat voisivat joko ennalta suojautua tai tunnistaa näitä odottamattomia riskejä. Instrumenttina voisi esimerkiksi varautua odottamattomaan rahoitusriskiin siirtämällä vastuu riskin kantamisesta vakuutusyhtiön kannettavaksi.
Tutkimusmenetelmänä opinnäytetyössä käytettiin kvalitatiivista tutkimusotetta. Opinnäyteyössä teoria toimi tutkimuksen perusteena tutkimusaineiston hankkimiselle. Teoriassa selvitettiin asuntosijoittamista, asuntolainaa, asuntolainan korkoa, asuntolainan vakuutta ja näistä muodostuvia rahoitusriskejä. Lisäksi selvitettiin asuntosijoittamiseen liittyviä riskejä ja riskien hallintaa. Opinnäytetyön aineistonkeruu toteutettiin e-lomakekyselyllä, jossa kysymykset oli jaoteltu eri teemoihin. Kysely lähetettiin työn toimeksiantajana toimineen Satakunnan kiinteistönvälittäjät Ry:n jäsenille, jotka toimivat kiinteistönvälittäjinä Satakunnan alueella.
Opinnäytetyön tutkimustulosten perusteella asuntosijoittajat lienevät jokseenkin tietoisia asuntosijoittamiseen liittyvistä odottamattomista rahoitusriskeistä. Lisäksi asuntosijoittamista voitaneen pitää hyvänä ja suhteellisen pieniriskisenä sijoitusmuotona. Asuntosijoittamisen odottamattomiin rahoitusriskeihin olisi aineiston perusteella löydettävissä instrumentteja, joiden avulla asuntosijoittajat voisivat joko ennalta suojautua tai tunnistaa näitä odottamattomia riskejä. Instrumenttina voisi esimerkiksi varautua odottamattomaan rahoitusriskiin siirtämällä vastuu riskin kantamisesta vakuutusyhtiön kannettavaksi.