Omakotitalon kuntoarvio ja kunnossapitosuunnitelma
Lahti, Jere (2020)
Lahti, Jere
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020120626386
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020120626386
Tiivistelmä
Tässä opinnäytetyössä toteutetaan kuntoarvio Kangasalle vuonna 1989 valmistuneeseen omakotitaloon. Opinnäytetyön toimeksiantajana on yksityishenkilö, joka haluaa tietoa talonsa remontin tarpeesta ja sen vaatimista toimenpiteistä.
Kyseisessä omakotitalossa on kaksi kerrosta, joista ensimmäinen toimii asuintiloina ja kellarikerroksessa on autotalli sekä varastotilaa. Yhteensä huoneistoalaa on 134 m² ja kerrosalaa 156 m². Pääpiirteissään rakennus on alkuperäisessä kunnossa, sillä siihen on tehty ainoastaan vesikaton korjaus 2013. Kohteessa vierailtiin 29.8.2020, ja kuntoarvio tehtiin tutkimalla rakennusta ja sen ympäristöä silmämääräisesti, jonka jälkeen kartoitettiin joidenkin yksityiskohtien kuntoa tarkemmin.
Rakennuksen ulkopuoli on pääosin hyvässä kunnossa, ja vaatii vain esteettistä ehostamista. Ulko-ovet ja ikkunat olisi kuitenkin hyvä vaihtaa. Osa ovista on huonossa kunnossa ja ikkunoidenkin energiatehokkuus ei ole paras mahdollinen.
Ensimmäisen kerroksen asuintiloissa olisi suositeltavaa toteuttaa pintaremontti kaikkiin huoneisiin. Kulunut ja naarmuinen lattia täytyy hioa ja lakata koko kerroksessa. Keittiön peruskunto on hyvä, mutta lattian huollon yhteydessä olisi hyvä tilaisuus uusia koko keittiö nykyaikaisemmaksi. Kellarikerros toimii pääasiassa varastotilana, ja se on rakenteiltaan hyvässä kunnossa. Ulkoasu on kuitenkin karu, sillä pinnat ovat viimeistelemättömät.
Kohteen suurin kunnostustarve on märkätiloissa. Pesuhuone ja sauna ovat alkuperäisiä ja huonokuntoisia, joten ne täytyy uusia kokonaan. Vedeneristyksestä ei ole saatavilla tarkempia tietoja, mutta se ei todennäköisesti ole enää kelvollinen eikä nykystandardien mukainen.
Kuntoarvion tulosten pohjalta laadittiin kunnossapitosuunnitelma. Suunnitelmaan on kirjattu toimeksiantajan toiveiden mukaan kohteet, joissa korjaustarpeet ovat suurimmat ja kiireellisimmät.
Kyseisessä omakotitalossa on kaksi kerrosta, joista ensimmäinen toimii asuintiloina ja kellarikerroksessa on autotalli sekä varastotilaa. Yhteensä huoneistoalaa on 134 m² ja kerrosalaa 156 m². Pääpiirteissään rakennus on alkuperäisessä kunnossa, sillä siihen on tehty ainoastaan vesikaton korjaus 2013. Kohteessa vierailtiin 29.8.2020, ja kuntoarvio tehtiin tutkimalla rakennusta ja sen ympäristöä silmämääräisesti, jonka jälkeen kartoitettiin joidenkin yksityiskohtien kuntoa tarkemmin.
Rakennuksen ulkopuoli on pääosin hyvässä kunnossa, ja vaatii vain esteettistä ehostamista. Ulko-ovet ja ikkunat olisi kuitenkin hyvä vaihtaa. Osa ovista on huonossa kunnossa ja ikkunoidenkin energiatehokkuus ei ole paras mahdollinen.
Ensimmäisen kerroksen asuintiloissa olisi suositeltavaa toteuttaa pintaremontti kaikkiin huoneisiin. Kulunut ja naarmuinen lattia täytyy hioa ja lakata koko kerroksessa. Keittiön peruskunto on hyvä, mutta lattian huollon yhteydessä olisi hyvä tilaisuus uusia koko keittiö nykyaikaisemmaksi. Kellarikerros toimii pääasiassa varastotilana, ja se on rakenteiltaan hyvässä kunnossa. Ulkoasu on kuitenkin karu, sillä pinnat ovat viimeistelemättömät.
Kohteen suurin kunnostustarve on märkätiloissa. Pesuhuone ja sauna ovat alkuperäisiä ja huonokuntoisia, joten ne täytyy uusia kokonaan. Vedeneristyksestä ei ole saatavilla tarkempia tietoja, mutta se ei todennäköisesti ole enää kelvollinen eikä nykystandardien mukainen.
Kuntoarvion tulosten pohjalta laadittiin kunnossapitosuunnitelma. Suunnitelmaan on kirjattu toimeksiantajan toiveiden mukaan kohteet, joissa korjaustarpeet ovat suurimmat ja kiireellisimmät.