Kuntoarvio ja esteettömyysavustukset taloyhtiössä

Abstract

Opinnäytetyön pääaiheena oli rakennusteknisen kuntoarvion tekeminen sekä PTS-ehdotuksen laatiminen rakennustekniikan osalta taloyhtiölle Asunto Oy Väinölänpoppeli. Työn tilaajana toimi Sakipa Oy Isännöinti. Taloyhtiö on 1970-luvulla valmistunut kolmen kerrostalon kiinteistökokonaisuus. Lisäksi opinnäytetyössä suoritetaan esteettömyyden itsearviointi kohdetaloyhtiössä ja käsitellään esteettömyys- ja hissiavustuksen hakuprosesseja. Yksi osa tätä työtä on jälkiasennushissin rakentamisen vaiheet ja vaihtoehtoisen hissiratkaisun laatiminen kohdetaloyhtiölle. Tehdyt tutkimukset on suoritettu aistinvaraisin menetelmin rakenteita rikkomatta.

Projektin keskeisenä tavoitteena oli kiinteistön nykytilan ja korjaustarpeen arviointi, kunnossapitosuunnittelun lähtötietojen hankinta mahdollisimman kattavasti ja tilaajan tarpeita palvelevalla tavalla.

Kuntoarvio antaa kokonaisvaltaisen kuvan kiinteistön nykykunnosta ja korjaustarpeista. PTS-ehdotus luotiin kuntoarvion pohjalta ja raporttiosuudessa käytiin laaja-alaisesti läpi tehdyt havainnot sekä toimenpide-ehdotukset perusteluineen. Ehdotetuille korjaustoimenpiteille laskettiin karkeat kustannusarviot. Esteettömyyden itsearviointi toteutettiin valokuvaamalla, mittaustoimenpitein ja luomalla kohteesta esteettömyyden itsearviointiraportti. Hissiratkaisun suunnittelussa tehtiin yhteistyötä asiantuntijatahon kanssa. Tavoitteena oli tarjota taloyhtiölle tulevaisuuteen työkaluja ja erilaisia vaihtoehtoja kiinteistöjen korjaustoimenpiteiden toteuttamiseen, vakaan ylläpidon sekä asuinviihtyvyyden parantamiseen.

Kuntoarvion perusteella todettiin, että mittavammilta rakennusteknisiltä ominaisuuksiltaan talot ovat suhteellisen hyvässä kunnossa ja valtaosa korjausehdotuksista on melko pieniä toimenpiteitä. Esteettömyyden osalta havaittiin talojen sekä kiinteistön ulkoalueiden olevan monilta osin puutteellisia. Hissiratkaisuksi löydettiin tähän taloyhtiöön sopiva malli.