Asuntosijoitus ja sen rahoitus
Kaila, Luka (2020)
Kaila, Luka
2020
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020121127663
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2020121127663
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö kertoo asuntosijoittamisesta ja sen eri rahoitusmuo-doista. Työssä keskitytään avaamaan lainarahan faktoja ja mahdollisuuksia lukijalle selkokielellä sekä innoittavasti. Tavoite on kertoa ihmisille lainarahalla sijoittamisesta ja siitä, että aloittavalla asuntosijoittajalla ei tarvitse olla omaa rahaa välttämättä lainkaan. Työssä halutaan siis sekä tutustua aiheeseen lisää itse, että innostaa muita nuoria ajattelemaan taloudellista tulevaisuuttaan sekä passiivisen tulon ajatusmaailmaa. Työn taustana on oma alkanut ura asuntosijoittajana yhdellä ostetulla asunnolla ja sen myötä kasvanut valtava kiinnostus aiheesta sekä kaikesta sen ympäröivästä liiketoiminnasta. Asuntosijoittaminen on lähtökoh-taisesti kannattavaa, kun velkaa on oikea määrä suhteessa omaan sijoitettuun pääomaan.
Ainoa ongelma täysvelallisen asunnon ostossa tulee siinä, onko sijoitusasunto kassavirtapositiivinen vai negatiivinen. Kaikkien kuukausittaisten maksujen jälkeen (verot, lainalyhennykset, korot, vastikkeet) kassavirta jää helposti negatiiviseksi, jos asunto on vähänkään kalliimpi tai sijaitsee esimerkiksi pääkaupunkiseudulla, jossa tuotot jäävät alhaisemmiksi korkean hintatason johdosta. Mitä vähemmän omaa rahaa ostohetkellä käyttää, sitä helpommin kuukausittainen kassavirta kääntyy negatiiviseksi. Positiivisen kassavirran pienellä tai jopa olemattomalla omalla alkusi-joituksella saa hankkimalla sijoituskohteen kauempaa, missä asunnot ovat halpoja. Siinä missä asuntojen hinta puolittuu kauemmaksi mentäessä, vuokrasta tippuu karkeasti vain ¼.
Yhteenvetona pidän tätä tietopakettia onnistuneena avauksena kertoa velkarahan hyödyntämisestä asuntosijoittajalle. Se on asuntosijoittajan tärkein työkalu.
Ainoa ongelma täysvelallisen asunnon ostossa tulee siinä, onko sijoitusasunto kassavirtapositiivinen vai negatiivinen. Kaikkien kuukausittaisten maksujen jälkeen (verot, lainalyhennykset, korot, vastikkeet) kassavirta jää helposti negatiiviseksi, jos asunto on vähänkään kalliimpi tai sijaitsee esimerkiksi pääkaupunkiseudulla, jossa tuotot jäävät alhaisemmiksi korkean hintatason johdosta. Mitä vähemmän omaa rahaa ostohetkellä käyttää, sitä helpommin kuukausittainen kassavirta kääntyy negatiiviseksi. Positiivisen kassavirran pienellä tai jopa olemattomalla omalla alkusi-joituksella saa hankkimalla sijoituskohteen kauempaa, missä asunnot ovat halpoja. Siinä missä asuntojen hinta puolittuu kauemmaksi mentäessä, vuokrasta tippuu karkeasti vain ¼.
Yhteenvetona pidän tätä tietopakettia onnistuneena avauksena kertoa velkarahan hyödyntämisestä asuntosijoittajalle. Se on asuntosijoittajan tärkein työkalu.