Asuntosijoittaminen Suomessa

Abstract

Opinnäytetyön aihe oli asuntosijoittaminen Suomessa yksityisen sijoittajan näkökulmasta. Aihe rajattiin kattamaan ainoastaan Suomen asuntomarkkinat, jotta opinnäytetyöstä tulisi mahdollisimman tarkka ja yksityiskohtainen. Tavoitteena oli selvittää, millaiset asunto- ja vuokramarkkinat Suomessa ovat ja mitä asioita kannattaa ottaa huomioon, kun päättää ryhtyä asuntosijoittajaksi. Tarkoituksena oli ottaa selvää asuntosijoittamisen eri osa-alueista ja tehdä niistä tiivis ja kattava asuntosijoittamiseen liittyvä opinnäytetyö.

Opinnäytetyön tekemisessä käytettiin useita eri lähteitä kirjoista, internetistä sekä lehtiartikkelista. Tämä tehtiin sen vuoksi, että kerätty tieto olisi mahdollisimman monipuolista ja että se havainnollistaisi sekä asuntosijoittamisen hyvät ominaisuudet, että myös sen merkittävät riskitekijät.

Tämän opinnäytetyön tuloksena voidaan todeta, että asuntoihin sijoittamalla on mahdollisuus saada hyvinkin vakaata tuottoa, mikäli laskelmat on tehty huolellisesti ja sijoitusasunnon asiakirjoihin ja asunnon hankintaan liittyvään tietoon on perehdytty kunnolla. Aina ei voi kuitenkaan varautua aivan kaikkeen. Esimerkiksi asuntojen ja vuokrien hinnat saattavat laskea ja korot voivat nousta, joka vaikuttaisi merkittävästi mahdolliseen velan vipuvaikutuksen tulokseen. Velkavipua käyttämällä sijoitukselleen voi tietyissä tilanteissa saada parempaa tuottoa, mutta luonnollisesti myös riskit ovat aina sitä suurempia mitä suurempaa velkavipua sijoituksissaan käyttää. Jotkut pienemmät paikkakunnat ovat riippuvaisia yhdestä suuresta työllistäjästä. Tämä voi johtaa siihen, että koko alueen arvo laskee, mikäli tämä työllistäjä lopettaa toimintansa kunnassa.

The topic of the thesis was housing investment in Finland from the perspective of a private investor. The topic was limited to cover only the Finnish housing market so the thesis would be as accurate and detailed as possible. The target was to find out what kind of housing and rental market there is in Finland and what things to consider when deciding to become a housing investor. The purpose was to figure out information on various aspects of housing investment and to make a concise and comprehensive thesis related to housing investment.

Several different sources from books, Internet and magazines were used to create this thesis. This was done to make the collected information as diverse as possible and to illustrate both the good features of housing investment and its significant risk factors.

As a result of this thesis, it can be stated that by investing in apartments, it is possible to get a very stable return if the calculations have been made carefully and the documents of the investment apartment and the information relating to the acquisition of apartment have been properly studied. However, it is not always possible to prepare for everything. For example, housing and rental prices may fall and interest rates may rise, which would significantly affect the potential out-come of debt leverage. Using a debt lever can yield a better return on your investment in certain situations, but naturally the risks are always greater the higher leverage you use in your investments. Some smaller localities are dependent on one large employer. This can lead to a decrease in the value of the whole area if this employer stops operations in the municipality.