Fastighetsvärdering : värdering av Vasaesplanaden 13

Abstract

Examensarbetet behandlar en fastighetsvärdering av en centralt belägen fastighet i Vasa. Uppdragsgivare är fastighets och disponentbolaget Halli Oy. Här beskrivs tillvägagångssättet vid en fastighetsvärdering, vilka värderingsmetoder det finns att tillgå samt vilka faktorer som påverkar det slutliga värdet. Utöver det tas upp om den allmänna ekonomiska situationen i landet samt en lägesanalys och en byggnadsbeskrivning. Examensarbetet är ingen verklig beställning utan syftet är att uppdragsgivaren ska ha möjlighet att använda arbetet som mall vid senare faktiska värderingar och då endast behöva byta ut de antagna siffrorna mot företagets egna faktiska värden.

Opinnäytetyö koskee Vasassa keskeisellä paikalla sijaitsevan olevan kiinteistön arviointia. Työn tilaaja on kiinteistö ja isännöintiyhtiö Halli Oy. Työssä selitetään työn eri vaiheet ja olemassa olevat arviointimenetelmät sekä mitkä seikat vaikuttavat lopulliseen arvoon. Tämän lisäksi ennustetaan maan yleistä taloudellisen tilannetta sekä laaditaan paikkakunta analyysi ja kuvaus rakennuksesta. Opinnäytetyö ei ole varsinainen tilustyö vaan tarkoitus on, että tilaajalla olisi mahdollisuus käyttää työtä mallina myöhemmissä arvioinneissa ja silloin yritys käyttäisi omia arvoja tämän työn lukujen sijaan.

This Bachelor’s thesis deals with an appraisal of a centrally located property in Vasa. The commissioner is the property and landlord company Halli Oy. In this thesis the procedure of a property appraisal is described, as well as the available appraisal methods and the factors that affect the final value. In addition to this, the economic situation in Finland in general is commented on. A location analysis and a description of the buildings are made. The thesis assignment is not an actual order, but the purpose is that the commissioner will be able to use the work as a template during future actual appraisals, whereby only the assumed digits (in the thesis) are replaced with the client’s own values.