Asunto-osakeyhtiölain muutoksen vaikutus huolto- ja kunnossapitosuunnitteluun

Abstract

Tämä opinnäytetyö käsitteli 1.7.2010 voimaan tullutta asunto-osakeyhtiölakia ja sen muutoksen vaikutusta huolto- ja kunnossapitosuunnitteluun taloyhtiöissä. Vaikutusten arvioinnin apuna käytettiin esimerkkinä kahta asunto-osakeyhtiötä ja niiden kuntoarviota. Esimerkkiyhtiöiden hallinto oli yhteinen, mutta talousasiat hoidettiin erikseen. Työssä tarkasteltiin kiinteistön kunnon arviointia yleisesti sekä yhtiöiden teettämää kuntoarviota, jonka tulosten perusteella kartoitettiin kiinteistön sen hetkinen kunto sekä suurimmat ongelmat. Lisäksi selvitettiin kuntoarviosta seuraavien kymmenen vuoden aikana ajankohtaiseksi tulevat korjaustoimenpiteet pääpiirteissään ja tarkasteltiin tarkemmin tilannetta ensimmäisen viiden vuoden ajalta. Työssä perehdyttiin asunto-osakeyhtiölakiin, lain rakenteeseen ja sen muutoksiin aikaisempaan lakiin verrattuna. Lakimuutoksen vaikutuksia yhtiöiden huolto- ja kunnossapitosuunnitteluun käsiteltiin esimerkkiyhtiöiden ja niiden kuntoarvioinnin aikana esiin tulleiden ongelmien näkökulmasta.

This Bachelor's Thesis dealt with the housing corporation law which came into effect on 1 July, 2010, its effects on maintenance and repair planning. Two condominiums and their property condition assessment were used as an example when the consequences of the amendment were assessed. The condominiums were managed together but both had their own budgets. The assessment of property condition in general is discussed in this Bachelor's Thesis. The results of the property condition assessment were used to survey the current condition and the major problems of the condominiums were used as an example. Renovations which will become topical within the next ten years after the property condition assessment were listed and the first five of them were examined more closely. The thesis focuses on the housing corporation law, its structure and the amendments made to the previous law. The effects of the amendments on condominium maintenance and repair planning are dealt with from the point of view of the example condominiums and their problems.